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Immobilie M1037 – Italien, Piemont, Asti, Mombaruzzo
Kleines gepflegtes Weingut
Kleines, gepflegtes Weingut inmitten wunderschöner Weinberge nahe Mombaruzzo und Nizza Monferrato im Piemont im Dreieck Turin-Mailand-Genua zu verkaufen. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Ebenen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, einem Pizza- und Grillplatz, einem Garagenunterstand sowie Platz für den Bau eines Pools. Das Wohnhaus ist 1992 in Schweizer Bauart neu errichtet worden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat nach dem Umbau im Jahr 2007 einen edlen, eleganten Charakter erhalten. Die große, offene Küche geht direkt in den Salon mit eigenem Kamin über. Das exklusiv eingerichtete Badezimmer und das Schlafzimmer sind mit Balkonen ausgestattet; sie bieten einen weiten, schönen Ausblick über die benachbarten Weinberge. Das Untergeschoss verfügt über eigene Eingänge und ein separates Badezimmer. Es kann als eigenständiger Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Im Untergeschoss sind darüber hinaus die zentrale, holzbetriebene Heiz- und Warmwasseraufbereitung und der Arbeitsbereich für die eigene Weinherstellung und Lagerung untergebracht. Neben dem modernen Eingangstor des Grundstückes befindet sich der Garagenunterstand, in dem neben drei Fahrzeugen auch das Brennholz seinen Platz findet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und alarmgesichert. Zurzeit wird die gesamte Produktion von Reben an eine Winzergenossenschaft geliefert. Die eigene, kleine, ausbaufähige Kellerei besitzt eine gegenwärtige Kapazität von ca. 2.000 Flaschen im Jahr.| Objektnummer | M1037 |
| Lage | Italien, Piemont, Asti, Mombaruzzo. |
| Wohnfläche | 100 m² im Erdgeschoss. |
| Nutzfläche | 190 m² davon ca. 70 m² Dachgeschoss und ca. 120 m² Kellerräume. |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 2,70 ha davon ca. 2,5 ha DOC und DOCG Barbera, Bracchetto, Moscato und Dolcetto sowie ca. 1.700 m² Garten und Hoffläche, einschließlich eingezäuntem Obstgarten mit piemontesischen Kirschbäumen. Zusätzlich können umliegende Weinberge mit Moscato- und Cortesetrauben gepachtet werden. Ein landwirtschaftliches Nebengebäude könnte ebenfalls gepachtet oder erworben werden. |
| Ausstattung | Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Alarmanlage, Balkon, Garage, Terrasse, Weinberg, Garten. |
| Energieeffizienz | G (noch nicht zertifiziert) |
| Preisvorstellung | Euro 495.000 |
| Käuferprovision | 3,63% (3% zzgl. 21% MwSt) vom Kaufpreis. |
