Immobilie M2297 – Italien, Toskana, Siena, Buonconvento
Landhaus mit Weinberg in schöner Aussichtslage
Landhaus in traumhafter Aussichtslage mit Weinberg in der Nähe von Buonconvento in der Toskana zu verkaufen. Das zweistöckige Gebäude aus dem Anfang des 18. Jahrhunderts war das Wirtschaftsgebäude eines Landguts, welches bereits im Leopoldinischen Kataster vermerkt war. Das Anwesen wurde vor ca. 20 Jahren liebevoll von einem Künstlerpaar renoviert und besticht durch seine großen und lichtdurchfluteten Räume. Die heutigen Besitzer haben am Südhang unterhalb des Hauses im Jahr 2001 einen Weinberg von ca. 8.000 m² mit Sangiovese, Merlot und Cabernet Weinstöcken gepflanzt und produzieren seit 2005 einen hochwertigen Wein. Das zweistöckige Natursteingebäude von ca. 320 m² grenzt an einer Seite an ein weiteres Gebäude an, welches als Ferienimmobilie genutzt wird. Die beiden Gebäude sind durch eine hohe Hecke gut voneinander getrennt. Der Garten mit Blick auf die weichen Hügel und den Weinberg hat absolute Privatsphäre. Das Erdgeschoß mit schönen Bögen wird als Lagerraum, Garage und Weinkeller genutzt und könnte, da die Raumhöhe und Fenster- und Türöffnungen vorhanden sind, zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Der Wohnbereich ist über die externe Treppe mit schöner Loggia zu erreichen. Von dort gelangt man in einen großen hellen Wohn- und Essraum mit einem gusseisernen Ofen. Daneben befindet sich eine große Wohnküche. Der hintere Bereich des Gebäudes wurde in drei Schlafzimmer, Flur, ein Gästebad und ein großes Badezimmer umgebaut. Die beiden Stockwerke sind durch eine Innentreppe vom Wohnraum verbunden. Die Holzdecken und der schöne Holzboden verleihen den Räumen eine angenehme wohnliche Atmosphäre. Geheizt wird mit Holz- oder Pelletöfen und die Fenster wurden 2007 erneuert. Die letzten 1,5 km der Zufahrt sind ungeteert und gut befahrbar.| Objektnummer | M2297 |
| Lage | Italien, Toskana, Siena, Buonconvento. |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Grundstück | 1,05 ha mit ca. 8.000 m² Weinberg. |
| Ausstattung | Stromanschluss, Wasseranschluss, Heizung, Kamin, Breitband-Internetzugang, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Garten. |
| Energieeffizienz | G; Gesamtenergieeffizienz: 200,10 kWh/m²*a |
| Preisvorstellung | Euro 575.000 |
| Käuferprovision | 3,63% (3% zzgl. 21% MwSt) vom Kaufpreis. |
