Das Kaufangebot (Proposta di Acquisto):
Zur schriftlichen Übereinkunft des Preises wird dem Verkäufer Ihr zeitlich begrenztes Kaufangebot unterbreitet, das wir für Sie ausarbeiten. Die Kaufabsicht wird durch eine erste Anzahlung (Caparra Confirmatoria) bekräftigt. Wird Ihr Kaufangebot vom Verkäufer durch Gegenzeichnung und Annahme der Anzahlung angenommen, ist der nächste Schritt der Vorvertrag. |
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Der Vorvertrag (Preliminare di Compravendita Immobile):
Dieses rechtlich gesicherte Verkaufs- und Kaufversprechen garantiert dem Kaufinteressenten einerseits das Anwesen und bietet andererseits dem Verkäufer die Sicherheit, dass der Kaufinteressent sein Anwesen erwerben wird. Der Vorvertrag lehnt sich in seiner Formulierung und Inhalt an den nachfolgenden notariellen Kaufvertrag an. Er umfasst alle Konditionen des Kaufinteressenten und des Verkäufers, Zahlungsmodalitäten und Termine des notariellen Kaufvertrags. Der Vorvertrag wird durch eine Anzahlung (Caparra Confirmatoria) von ca. 30% des Kaufpreises rechtsgültig. |
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Die Caparra Confirmatoria:
Die Caparra Confirmatoria (bestätigte Anzahlung) bekräftigt die seriöse Kaufabsicht des Kaufinteressenten und der Verkäufer drückt durch deren Annahme seine Bereitschaft zum Verkauf aus. Die Caparra Confirmatoria ist als §1385 im italienischen Codice Civile (Bürgerliches Gesetzbuch) enthalten, findet Anwendung bei Kaufangeboten und Vorverträgen, und wird wie folgt geregelt: Bei Nichterfüllung seitens des Kaufinteressenten verliert dieser seine Anzahlung, während der Verkäufer bei Nichterfüllung dem Kaufinteressenten das Doppelte der Anzahlung erstatten muss. Dies stellt sowohl für den Kaufinteressenten als auch für den Verkäufer eine gleichwertige Sicherheit dar. |
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Der Kaufvertrag (Atto Notarile di Compravendita Immobile):
Der Kaufvertrag wird im Allgemeinen zwischen einem und sechs Monaten nach dem Kaufangebot oder dem Vorvertrag geschlossen. Der aufsetzende Notar prüft im Vorfeld die rechtlich und historisch einwandfreie Herkunft der Immobilie und veranlasst anhand des Kaufvertrags die daraus folgende Eigentumsveränderung im Immobilien-Kataster (Ufficio Catastale und Conservatoria dei Registri Immobiliari). Die Steuern und Gebühren werden anhand dieses Vertragswerks bzw. des Verkehrswertes kalkuliert. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags sind die Restsumme an den Verkäufer sowie Steuern und das Notarhonorar zu zahlen. Zum vollständigen Verständnis beider Seiten wird ein zertifizierter Übersetzer anwesend sein. |
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Kaufnebenkosten:
Bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sind folgende Steuern zu begleichen, die der Notar einbehält. Die Basis zur Berechnung dieser Steuern ist nicht der Kaufpreis, sondern der im Kataster dokumentierte Wert (Reddito Catastale). |
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Registrierung eines Vorvertrags:
0,5% der Caparra Confirmatoria (wird beim Notarsvertrag erstattet)
Euro 168 (½ der Käufer, ½ der Verkäufer)
Euro 14,62 für jede 4 Seiten Schriftstück (½ der Käufer, ½ der Verkäufer)
Euro 0,52 für jedes Anlageblatt (½ der Käufer, ½ der Verkäufer) |
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Erster Wohnsitz (Residenza) bei Kauf von privat:
3% Registrierungssteuer (Imposta di Registro)
Euro 168 Katastersteuer (Imposta Catastale)
Euro 168 Hypothekensteuer (Imposta Ipotecaria)
1% - 1,5% Notarhonorar vom im Kaufvertrag deklarierten Wert |
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Erster Wohnsitz (Residenza) bei Kauf von einem Bauträger:
4% IVA (MWSt)
Euro 168 Registrierungssteuer (Imposta di Registro)
Euro 168 Katastersteuer (Imposta Catastale)
Euro 168 Hypothekensteuer (Imposta Ipotecaria)
1% - 1,5% Notarhonorar vom im Kaufvertrag deklarierten Wert |
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Zweiter Wohnsitz (Domicilio) bei Kauf von privat:
7% Registrierungssteuer (Imposta di Registro)
1% Katastersteuer (Imposta Catastale)
2% Hypothekensteuer (Imposta Ipotecaria)
1% - 1,5% Notarhonorar vom im Kaufvertrag deklarierten Wert |
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Zweiter Wohnsitz (Domicilio) bei Kauf von einem Bauträger:
10% IVA (MWSt)
Euro 168 Registrierungssteuer (Imposta di Registro)
Euro 168 Katastersteuer (Imposta Catastale)
Euro 168 Hypothekensteuer (Imposta Ipotecaria)
1% - 1,5% Notarhonorar vom im Kaufvertrag deklarierten Wert |
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Kauf von Kapitalgesellschaften:
20% IVA (MWSt) auf den Kaufpreis |
