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Immobilie M1035 – Italien, Toskana, Siena, San Gimignano
Weingut mit Biologischer Weinproduktion
Toskanisches Weingut mit biologischer Weinproduktion, typischem Landhaus und Nebengebäude nahe San Gimignano in der Toskana zu verkaufen. Das Anwesen liegt geschützt in einem ursprünglichen Tal, umgeben von Weinbergen und einem Waldstück hinter dem Haus. Das Landhaus verfügt im Erdgeschoss (185 m²) über eine Wohnküche mit großem offenen Kamin, welche zur Hauptwohnung gehört, ein Appartement mit separatem Eingang, ein Barrique-Lager, einen Lagerraum mit INOX-Fässern sowie ein Büro. Im ersten Obergeschoss (150 m²) erstreckt sich die Hauptwohnung mit einem Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zu einer großen Sonnenterrasse, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vor dem Haus lädt ein schattiger Sitzplatz zum Essen im Freien ein. Die Weinproduktion, ein Kühlraum und ein Gewächshaus sind im Nebengebäude (240 m²) untergebracht. Die angebauten Rebsorten sind Vernaccia di San Gimignano DOCG (ca. 33.000 Flaschen), San Gimignano Rosso DOC (ca. 5.400 Flaschen), Bianco Toscano IGT (ca. 6.600 Flaschen) und Rosso Toscano IGT (ca. 2.600 Flaschen). Die Vermarktung erfolgt hauptsächlich in Deutschland, Großbritannien, Holland, Belgien, der Schweiz und in den Vereinigten Staaten und Kanada.| Objektnummer | M1035 |
| Lage | Italien, Toskana, Siena, San Gimignano. |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 355 m²: 115 m² im Landhaus und 240 m² im Nebengebäude. |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Grundstück | 13,08 ha plus 0,5 ha gepachtet bis 2021, davon ca. 4 ha Vernaccia San Gimignano DOCG, 0,6 ha Bianco Toscano IGT (Riesling, Sauvignon, Traminer), 0,73 ha San Gimignano DOC Rosso (Sangiovese 70%, Merlot 30%) und 0,24 ha Rosso Toscano IGT. |
| Ausstattung | Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Telefon, Breitband-Internetzugang, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Garten. |
| Energieeffizienz | G (noch nicht zertifiziert) |
| Preisvorstellung | Euro 1.950.000 |
| Käuferprovision | 3,63% (3% zzgl. 21% MwSt) vom Kaufpreis. |
