Immobili in vendita - Case di campagna

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Antico casale con appartamento per gli ospiti, piscina e potenziale di sviluppo in una posizione collinare privilegiata

Situata nell’incantevole “Valle del Niccone”, immersa tra le dolci colline tra Lisciano Niccone e il rinomato Castello di Reschio, si trova questa caratteristica proprietà in pietra naturale dotata di piscina e con una splendida vista panoramica. Sebbene appartenga ufficialmente al comune di Cortona, si trova in un contesto particolarmente tranquillo, riservato e immerso nella natura, lontano dal trambusto, circondata da una campagna incontaminata tra l’alta valle del Tevere, nei pressi di Umbertide, e le colline che sovrastano Cortona e il Lago Trasimeno.

La proprietà si estende su una superficie totale di circa 323 m² e colpisce per la sua autentica costruzione tradizionale, caratterizzata da murature a vista in pietra naturale, piastrelle in cotto, soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto caratteristici. L’architettura tipica conserva il carattere distintivo di un antico casale e si fonde armoniosamente con la vegetazione mediterranea circostante.
La casa è attualmente suddivisa in due unità abitative separate, offrendo grande flessibilità. È ideale sia come spaziosa dimora familiare sia per ospitare amici e ospiti.

L’unità abitativa principale dispone di tre o quattro camere da letto al piano superiore – a seconda delle esigenze e della destinazione d’uso – con un bagno per piano, oltre a spaziosi ambienti di soggiorno, cucina e salone con camino al piano terra, che sottolineano il carattere rustico della casa. La zona giorno costituisce il cuore del casale, caratterizzata da un arco a tutto sesto in mattoni e dall’accesso diretto a due terrazze (una delle quali dotata di zona barbecue). Il piano terra ospita inoltre diversi ripostigli e locali di servizio, che offrono anch’essi accesso diretto alle aree esterne della proprietà. Il piano superiore è raggiungibile sia tramite una scala interna che tramite una caratteristica scala esterna.

L’appartamento per gli ospiti, separato e situato al piano superiore, dispone di una zona giorno con camino, un angolo cottura, un bagno e due zone notte nella mansarda, offrendo così un rifugio privato per amici o familiari. Con le sue travi a vista, esalta magnificamente il carattere affascinante della casa.

Grazie alla posizione sopraelevata e esposta a sud, la proprietà offre una vista ampia e senza ostacoli sulle colline e sui boschi circostanti: un ambiente di eccezionale tranquillità e bellezza che deve essere accuratamente ricavato dalla rigogliosa vegetazione cresciuta nel corso degli anni e riportato al suo antico splendore. Le numerose aree esterne e terrazze invitano a godersi appieno la vita all’aria aperta. La piscina esistente completa perfettamente il potenziale della proprietà, ma, come l’intero impianto, necessita di una ristrutturazione completa. Anche la casa stessa ha bisogno di essere restaurata, ma offre la rara opportunità di valorizzare e reinterpretare un’autentico casale toscano secondo la propria visione.

Il terreno contiene numerosi alberi da frutto produttivi di varie varietà, oltre a ulivi per la produzione del proprio olio d’oliva. La pompa e le attrezzature del pozzo in loco sono state completamente sostituite nel 2025.

Si tratta di una proprietà ricca di carattere, privacy e potenziale di sviluppo, situata in una posizione molto ambita tra Cortona, il Lago Trasimeno e le esclusive località dell’Umbria – ideale per gli amanti dell’Italia autentica. La «Valle del Niccone» si estende come un lungo e rigoglioso corridoio da nord-est a sud-ovest, tra l’alta Valle del Tevere nei pressi di Umbertide e le colline che sovrastano Cortona e il Lago Trasimeno.

Distanze: bar/ristorante 3 km, Mercatale (vari servizi) 4 km, Castello di Reschio 5 km, Lisciano Niccone 5 km, Lago Trasimeno e Umbertide 19 km, Cortona 23 km, Perugia 35 km, Arezzo 50 km, Firenze 131 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze e Ancona 154 km, Roma Fiumicino 251 km.