Immobili in vendita - Case di campagna

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Antico mulino nel Chianti, in una posizione soleggiata con piscina e vigneto

Ai margini della regione del Chianti, in Toscana, nel comune di Gaiole in Chianti, questa affascinante tenuta in vendita, composta da diversi edifici, un vigneto e una piscina, è immersa in un tranquillo contesto rurale.

La proprietà comprende circa 8,5 ha di terreno, tra cui un uliveto, un vigneto e altri terreni agricoli.

L'edificio principale è un ex mulino risalente al XVIII secolo, accuratamente restaurato e disposto su tre livelli. Al piano terra, l'ingresso si apre su una tromba delle scale; sulla sinistra si trovano un ampio soggiorno e una grande cucina con camino, entrambi con accesso diretto al giardino, oltre a una lavanderia/ripostiglio e un bagno. Un locale tecnico è accessibile dall'esterno. I due piani superiori ospitano un ulteriore soggiorno/camera da letto con accesso aggiuntivo tramite una scala esterna, una cucina, cinque camere da letto aggiuntive e tre bagni.

Anche la dependance è stata ristrutturata, con un nuovo tetto già completato, sebbene siano ancora necessari alcuni piccoli lavori di finitura. Dispone di un soggiorno con camino, una piccola cucina e un bagno al piano terra, mentre il piano superiore, raggiungibile tramite una scala interna aperta, comprende due camere da letto.

Le strutture aggiuntive includono una cantina (circa 42 m²) attrezzata con serbatoi in acciaio inossidabile per la vinificazione, un garage (circa 70 m²) e una ex stalla di circa 164 m² da ristrutturare.

Il terreno comprende un vigneto privato con circa 4.000 viti di Merlot, attualmente utilizzato per la produzione di vino con marchio proprio. La proprietà include inoltre una piscina, un uliveto con circa 100 alberi, un frutteto con circa 400 alberi da frutto, nonché terreni agricoli e boschi.

Attualmente gestita come agriturismo, la proprietà si presta ugualmente bene sia come residenza privata che come piccola azienda agricola specializzata nella produzione di vino, olio d’oliva e frutta.
In caso di destinazione agricola, i volumi esistenti della cantina, del garage e della stalla potrebbero essere uniti e convertiti in alloggi aggiuntivi, previa approvazione dei necessari permessi edilizi.

Distanze: centro più vicino con servizi 13 km, Gaiole in Chianti 19 km, Montevarchi 21 km, Siena 30 km, Arezzo 45 km, Firenze 73 km.
Aeroporti: Firenze 95 km, Perugia 109 km, Pisa 156 km, Roma Fiumicino 251 km.