Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsImmobili in vendita - Case di campagna
Bellissima proprietà con spazi abitativi a pianta aperta, costruita secondo gli elevati standard svedesi
Magnifica proprietà in vendita con splendida vista sulla Valle Luccola in provincia di Reggio Emilia. La villa è stata costruita nel 2005/06 dagli attuali proprietari, costruttori professionisti svedesi. La casa è esposta a sud ed è stata costruita secondo standard esigenti dal punto di vista delle norme svedesi per l'isolamento e ponti termici - e anche secondo i rigorosi standard edilizi italiani, soprattutto antisismici.
La villa è stata progettata per essere luminosa e spaziosa - il salone, la sala da pranzo e la cucina sono a pianta aperta e sono a doppia altezza. La proprietà è stata completamente adattata per persone disabili, con soglie basse che permettono un facile accesso al portico esposto a sud (circa 35 m²), alla piscina e al pergolato (50 m²). La villa comprende 4 camere da letto con 3 bagni (2 en-suite al piano terra) e un bagno per gli ospiti. Inoltre, il piano superiore comprende un grande e luminoso atelier rivolto a sud e uno studio.
Tutte le camere da letto hanno almeno una finestra con zanzariera. Le camere al piano superiore, il bagno e lo studio sono inoltre dotate di finestre Velux ad apertura manuale, le camere da letto sono dotate di tende oscuranti. La zona a doppia volta è inoltre servita da ventilatori elettrici e finestre Velux con apertura e chiusura automatica in caso di pioggia. Anche il piano superiore potrebbe essere attrezzato per i disabili, in quanto è stato assegnato uno spazio per un futuro ascensore. La sala ha accesso al portico attraverso porte a soffietto/scorrevoli per creare due aperture di 7,5 m² ciascuna che permettono una vista ininterrotta sul giardino, sull'area della piscina e sulla valle. Tutte le finestre sono oscillobattenti e le porte del portico più grandi sono dotate di freni.
La cucina è completamente attrezzata con piani di lavoro in granito, doppi lavandini, fornello a gas e forno, frigorifero sotto il piano di lavoro, lavastoviglie e cabina frigo.
La villa dispone di quattro fonti di calore, originariamente a legna e gas con supporto elettrico. Una caldaia a pellet da 29kW (aggiunta 4/5 anni fa) ora fornisce principalmente il riscaldamento a pavimento della villa e può essere utilizzata anche per mantenere la temperatura della piscina. Il sistema di riscaldamento è stato combinato con un gruppo di continuità in modo da poter garantire il funzionamento anche in caso di mancanza di corrente. Il portico incorpora circa 30 m² di pannelli solari termici sul tetto, che aiutano a mantenere la temperatura dell'acqua della piscina al livello desiderato e permettono di avere acqua calda domestica gratuita. La villa è inoltre servita con acqua calda circolante per l'acqua calda istantanea in tutte le uscite, compresi i rubinetti esterni antigelo. La proprietà beneficia inoltre di un sistema di aspirazione centralizzato sia per uso interno che esterno.
La piscina a sfioro clorata (12 x 6 m) è rivestita a mosaico ed è dotata di illuminazione, cascata, robot per piscina, ed è servita da un filtro a cartuccia e dispone di una pompa Pentair a velocità variabile (per ridurre i costi di gestione). La piscina ha una copertura ad azionamento elettrico, un trampolino e una profondità di circa 1,9 m nel punto più profondo e di 1,25 m nel punto più basso. L'accesso avviene tramite una scala interna e una rampa con zona spiaggia.
Il garage (ca. 100 m²) è stato aggiunto nel 2010/11 ed è composto da un garage a due posti, un'officina/magazzino, la caldaia a pellet e un deposito di legna/pellet. L'area del garage è accessibile da un portone a doppia anta telecomandato. La facciata dell'officina è dotata di travi in cemento armato supplementari per consentire un'ulteriore apertura per ampliare lo spazio disponibile del garage, se necessario.
La proprietà è completamente recintata, dispone di acqua comunale (acqua di sorgente di montagna) e di un proprio sistema fognario. I giardini sono dotati di un sistema automatico di irrigazione a pioggia e a goccia. La parte superiore terrazzata ha alberi da frutto, cespugli e un giardino di erbe aromatiche, quella inferiore è lasciata più naturale. Nella zona intorno alla casa ci sono alberi, piante ornamentali e prati. I giardini sono facilmente gestibili.
La città principale con banche, ristoranti, ufficio postale, farmacia e negozi si trova a 5 km. Un'ottima pizzeria ed un ristorante a soli 3 km. Funghi porcini si possono trovare in zona così come i tartufi quando sono di stagione. Il parco nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano si trova a pochi passi, Modena 60 km. L'aeroporto più vicino è Bologna (BLQ) 110 km (75 minuti), accesso a Firenze 2 ore, Verona 90 minuti, Venezia 2,5 ore, costa adriatica (Rimini) 2 ore, costa tirreno (Toscana) 2 ore. Piste da sci a Febbio 20 minuti fino a 2.100 metri di altitudine (Monte Cusna).
