Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsImmobili in vendita - Case di campagna
Borgo storico nel comune di Cortona con vigneto e piscina
Ai piedi di un maestoso castello, immersa nel paesaggio incontaminato della Valle Niccone, questa straordinaria tenuta storica si estende su una superficie di circa 2.000 m², circondata da 42 ha di terreno privato.
Risalente al XVIII secolo, la proprietà un tempo accoglieva i viaggiatori che attraversavano la valle e da allora ha conservato il suo carattere autentico. Oggi, due sezioni sono state accuratamente restaurate, mentre altri edifici attendono la ristrutturazione, offrendo un notevole volume architettonico e un potenziale di sviluppo. La tenuta comprende una maestosa casa padronale a tre piani, un ex essiccatoio per tabacco e una sezione del borgo che necessita di restauro. Materiali originali come pavimenti in cotto antico, soffitti a volta in pietra e infissi in legno caratterizzano gli ambienti. La casa padronale e l'ex essiccatoio sono stati restaurati nel 2005.
Tutti i collegamenti principali sono presenti, compreso un impianto fotovoltaico da 12 kW, riscaldamento a GPL e acqua fornita da un pozzo privato.
La casa padronale si estende su tre livelli. Al piano terra, un soggiorno con un camino storico in pietra costituisce il cuore della casa, accompagnato da una cucina con dispensa, uno studio, diversi locali di servizio e un bagno al piano rialzato. Una scala interna conduce al primo piano, dove due camere da letto, un bagno e un'ampia terrazza creano un piano elegante e luminoso. Il secondo piano offre un'ulteriore camera da letto e due mansarde.
Adiacente alla terrazza della casa si trova la parte del borgo da restaurare, che offre molteplici possibilità di riprogettazione, come la creazione di appartamenti indipendenti per gli ospiti.
L'ex essiccatoio del tabacco è già stato ristrutturato e attualmente ospita tre appartamenti, ciascuno dotato di zona giorno con camino e angolo cottura, oltre a due camere da letto.
A valorizzare ulteriormente la proprietà sono un rudere di circa 226 m² a nord-est e un altro casale di circa 200 m² a nord-ovest, vicino all'oliveto; entrambi conservano i loro volumi edilizi e offrono possibilità di ampliamento, se lo si desidera.
Una piscina a sfioro di 12 x 6 m completa i 42 ha di terreno della tenuta, che comprendono un vigneto, oliveti e boschi secolari.
È un'occasione rara per acquisire un importante complesso storico in un contesto naturale suggestivo, con un potenziale di restauro e il fascino agricolo combinati in una tenuta eccezionale.
Distanze: la maggior parte dei servizi nel raggio di 1 km, Lago Trasimeno 14 km, Cortona 18,5 km, Umbertide 22 km, Perugia 40 km, Arezzo 45 km, Montepulciano 50 km, Siena 85 km, Firenze 126 km.
Aeroporti: Perugia 53 km, Firenze 149 km.
