Immobili in vendita - Case di campagna

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Casa di campagna di categoria A1 con annesso e piccolo vigneto, a soli 50 km da Roma

Situata nella campagna incontaminata a nord di Roma, questa elegante tenuta di campagna coniuga il comfort contemporaneo e la raffinata maestria artigianale con il fascino senza tempo del paesaggio italiano. Circondata da dolci colline e confinante con una riserva naturale regionale, la proprietà offre ampia privacy e viste panoramiche, pur rimanendo a breve distanza da Roma, dalla costa tirrenica e dal Lago di Bracciano.

Completata nel 2013, la villa di 350 m² è stata costruita secondo standard moderni utilizzando cemento armato e tecniche di isolamento avanzate, ottenendo una classe energetica A1. Le finiture di alta qualità sono evidenti in ogni ambiente, tra cui travi a vista in legno, pavimenti in gres porcellanato, piastrelle in ceramica di Vietri realizzate a mano in stile amalfitano, piani di lavoro in pietra naturale, porte in legno massello e infissi in legno con vetri a doppia camera riempiti di argon. A contribuire al comfort e all’efficienza sono il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, un impianto fotovoltaico da 5 kW, un sistema di allarme a infrarossi perimetrale e un impianto di irrigazione automatico, mentre le inferriate di sicurezza esterne garantiscono ulteriore tranquillità.

Il piano terra offre interni spaziosi e luminosi, progettati per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Un ampio salone con camino si apre naturalmente su una zona pranzo separata, mentre grandi finestre incorniciano la campagna circostante, inondando gli spazi di luce naturale. La cucina moderna, completa di zona pranzo e salotto, costituisce il cuore della casa. La camera da letto padronale dispone di una cabina armadio e di un bagno privato con doccia walk-in. È presente anche una seconda camera da letto che potrebbe fungere da studio o sala hobby e un ulteriore bagno con doccia. Adiacenti alla cucina si trovano una pratica lavanderia e un ulteriore locale di servizio (che potrebbe essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva) con servizi igienici compatti.
Il primo piano comprende altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Una di queste camere dispone di una cabina armadio e si affaccia su una terrazza esposta a sud che rappresenta un luogo idilliaco per godersi il sole e la vista panoramica.
Il piano seminterrato comprende un ampio garage con un'area officina e un locale indipendente di 60 m² attualmente utilizzato come cantina e per la vinificazione. Questo spazio comprende una cucina attrezzata e un bagno in attesa di essere completato.

Un annesso separato di 106 m², situato a circa 250 m dalla casa principale e dotato di una propria terrazza, deve ancora essere completato e potrebbe essere utilizzato come casa per gli ospiti, laboratorio artistico, area ricreativa o struttura equestre.

La villa è circondata da un giardino di 3.000 m² splendidamente curato e dotato di un sistema di irrigazione automatico. Due terrazze estendono gli spazi abitativi all’esterno: un magnifico portico di 50 m² esposto a sud, rifinito con piastrelle in cotto lavorate a mano, accessibile direttamente sia dal salone che dalla cucina; e un secondo terrazzo coperto di 25 m² adiacente alla lavanderia. La tenuta recintata si estende su 3,1 ha di terreno agricolo pianeggiante e comprende un uliveto, un frutteto di sei anni con 50 alberi da frutto e da noci, un vigneto di 200 ceppi di Chardonnay, Sauvignon, Malvasia e Merlot, 13 ceppi di uva da tavola, un orto biodinamico e un pollaio. La proprietà ha il potenziale per funzionare come una piccola fattoria autosufficiente.

Nonostante la sua posizione tranquilla e immersa nella natura, la proprietà gode di un'ubicazione estremamente comoda. I paesi di Manziana e Bracciano, che offrono negozi e servizi di prima necessità, sono raggiungibili in pochi minuti di auto, mentre la Città del Vaticano è raggiungibile in meno di un'ora. L'aeroporto internazionale di Fiumicino, il porto di Civitavecchia e i collegamenti ferroviari con il centro di Roma sono tutti facilmente accessibili, rendendo questa proprietà un'opportunità eccezionale per abbracciare la vita di campagna senza rinunciare alla connettività.

Distanze: ristorante a meno di 2 km, Manziana 7 km, Bracciano (tutti i servizi, compreso un ospedale) 9 km, Cerveteri 16 km, spiagge del Tirreno 18 km, Civitavecchia 40 km, Roma 50 km. Aeroporti: Roma Fiumicino 51 km, Roma Ciampino 75 km.