Immobili in vendita - Case di campagna

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Casa moderna in pietra tradizionale con una vista panoramica a 360° e la massima efficienza energetica sulle colline umbre

Questo eccezionale casale in pietra naturale, armoniosa combinazione di architettura tradizionale e modernità, è situato sulle dolci colline tra San Terenziano e Collazzone in Umbria, in uno dei punti panoramici più suggestivi della regione. Dalla sua posizione collinare offre una vista panoramica mozzafiato a 360° che spazia dal vasto paesaggio alla pittoresca cittadina di Todi, che da qui si presenta nel suo lato più bello.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2010 e combina il fascino di una classica casa in pietra umbra con stanze spaziose e luminose e la massima efficienza energetica. Grazie a una pompa di calore, un sistema geotermico, un impianto fotovoltaico e un pozzo proprio, la casa ha ottenuto la classe energetica A+, una caratteristica di qualità rara in questa regione.

Il design degli interni colpisce per le stanze luminose, le linee pulite e la perfetta connessione tra gli spazi interni ed esterni. La zona giorno open space comprende un ampio soggiorno con camino e accesso al giardino, un'elegante zona pranzo e una cucina completamente attrezzata, anch'essa con accesso diretto all'esterno. Una galleria, utilizzata come ufficio, sovrasta parte della zona pranzo e della cucina, ampliando questo impressionante spazio abitativo. Direttamente di fronte alla zona giorno si trova un ampio portico con cucina all'aperto e camino, ideale per cene all'aperto e lunghe serate estive.
Un corridoio offre accesso a una stanza per gli ospiti, un bagno con doccia, una lavanderia e un ripostiglio. Da qui si accede alla spaziosa camera da letto padronale con un elegante bagno privato e vasca da bagno indipendente. Dietro di essa si trova un'altra stanza, attualmente utilizzata come studio e accessibile anche indipendentemente dal giardino.
Una scala interna - o un ingresso separato dal giardino - conduce a un appartamento al piano superiore con cucina abitabile privata, camera da letto con balcone e bagno. Ideale per ospiti, parenti o come zona giorno separata.
Una cantina si estende sotto l'intera zona giorno della casa (soggiorno, cucina e zona pranzo), offrendo uno spazio ampio e versatile. È accessibile sia tramite una scala interna che tramite un comodo ingresso esterno. Grazie alla sua ampia disposizione, questa cantina è ideale come ripostiglio, sala hobby o dispensa.

La proprietà comprende circa 8500 m² di terreno con alberi da frutto, terrazze, alcuni vitigni con uva rossa e bianca, e un uliveto ben curato con circa 180 alberi. La piscina (13 x 6 m) colpisce per la sua posizione spettacolare e l'orientamento a sud-ovest, che garantisce tramonti indimenticabili sulla Valle del Tevere.

L' impianto tecnico è eccezionale e rende la proprietà quasi autosufficiente: pompa di calore per riscaldamento, raffreddamento e acqua calda, impianto geotermico, fotovoltaico, solare, pozzo proprio.

Nonostante la sua posizione assolutamente tranquilla e panoramica, i collegamenti di trasporto sono notevolmente comodi: il centro più vicino con servizi - ristoranti, bar, farmacia, supermercato - dista solo circa 2 km; Todi, con il suo centro storico, 15 km, Perugia e il suo aeroporto 40 km; la metropoli dell'arte e della cultura di Firenze circa 180 km; Roma 150 km e Siena 140 km. In un raggio di 30 km si trovano altre città da visitare come Montefalco (la città del vino), Bevagna, Foligno, Assisi, Spoleto, Trevi e Spello.
La proprietà offre quindi il perfetto equilibrio tra un rifugio di campagna e un ottimo accesso alle città più importanti dell'Italia centrale.

Proprietà per i gusti più raffinati, questo casale combina l'architettura tradizionale in pietra, la modernità, una vista spettacolare, tecnologie sostenibili e una posizione che unisce perfettamente tranquillità e connettività.
Un rifugio per chi apprezza la bellezza, la qualità e la natura in egual misura e desidera vivere lo stile di vita umbro con comfort e autenticità.