Immobili in vendita - Case di campagna

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Casa padronale unica del 1774 - l'eleganza si unisce al comfort nel cuore dell'Aude

Situata nell'idilliaca campagna del dipartimento dell'Aude, questa eccezionale casa padronale risalente al 1774 è stata accuratamente ristrutturata e offre uno stile di vita elegante e caloroso in un ambiente straordinario. Conosciuta per le sue influenze mediterranee, le sue dolci colline e i suoi pittoreschi vigneti, la regione dell'Aude offre uno stile di vita impareggiabile che promette sia tranquillità che avventura.

Con un generoso spazio abitativo di 740 m², questa magnifica proprietà comprende oltre 8 lussuose camere da letto, ognuna con il proprio bagno - una vera oasi di pace e privacy.

Due appartamenti separati offrono flessibilità e opportunità per amici e familiari o per generare reddito da locazione.

Castelnaudary - Una città pittoresca ricca di fascino e storia:
A pochi minuti di distanza si trova Castelnaudary, una comunità vivace e autentica, nota per il suo fascino mediterraneo e la sua calda atmosfera. Castelnaudary è il centro della tradizionale cassoulet e offre un'eccellente gastronomia con specialità regionali, ristoranti accoglienti e bar. La città è attraversata da canali storici, tra cui il famoso Canal du Midi, perfetto per splendide passeggiate e gite in barca.

Castelnaudary si distingue per la sua posizione nel cuore del Lauragais, noto anche come 'Terra delle 1000 colline', e offre condizioni ideali per gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta, come escursioni a piedi, in bicicletta e a cavallo. La vicinanza alla storica città fortificata di Carcassonne e alla vivace metropoli di Tolosa rende la regione ancora più attraente e offre infrastrutture e collegamenti eccellenti.

Un paradiso all'aperto:
Su un terreno di 1350 m², un bellissimo giardino paesaggistico, una piscina di acqua salata riscaldata e una vasca idromassaggio la invitano a rilassarsi e a socializzare. Un rifugio tranquillo, perfetto per lunghe serate estive e weekend rilassanti.

Disposizione della casa:

Piano terra (209 m²):
Elegante zona d'ingresso con pavimento in travertino pregiato che stabilisce lo stile non appena si arriva.
Un intimo soggiorno (24 m²) - perfetto per serate tranquille o riunioni informali.
Un invitante salone (27 m²) per trascorrere ore piacevoli con gli ospiti.
Una spaziosa sala da pranzo (23 m²) con le storiche piastrelle in cemento e l'antico camino per pranzi e cene in famiglia.
Cucina moderna e completamente attrezzata (25 m²) con accesso al giardino - un sogno per gli chef amatoriali e gli amanti della cucina.
Pratici ripostigli, tra cui una lavanderia.
Vi è anche un grazioso appartamento con una camera da letto (24 m²), attualmente affittato per 490 Euro/mese, che offre un'interessante fonte di reddito.

Primo piano (264 m²):
Quattro eleganti suite (16-26 m²) - ognuna con il proprio bagno e WC - offrono un rifugio in un ambiente unico.
Un ufficio luminoso e una divertente sala giochi per tutta la famiglia.
Un'area separata con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, perfetta come appartamento indipendente per gli ospiti o i bambini più grandi.

Secondo piano (240 m²):
Altre quattro eleganti camere da letto (15-32 m²) con relativi bagni, ideali per la famiglia e gli ospiti.
Un generoso soppalco e spazio di deposito, oltre a una sala hobby di 60 m² che può essere convertita in un appartamento aggiuntivo.
Una sala fitness, una biblioteca e un'area relax: tutto il necessario per trascorrere ore attive o tranquille.

All'esterno:
Una cucina estiva e un'ampia terrazza per pranzare all'aperto.
Un garage (20 m²) e un bellissimo giardino con un'imponente piscina di acqua salata e una rilassante vasca idromassaggio.
Una fontana e una fitta vegetazione garantiscono la privacy e un'atmosfera rilassante.
Qualità e comfort combinati

Questa residenza offre comfort moderni senza perdere il fascino delle epoche passate: Doppi vetri, un sistema di riscaldamento e aria condizionata reversibile e il riscaldamento centralizzato a metano garantiscono il massimo comfort tutto l'anno. Elementi storici come le travi in legno, le piastrelle in cemento e il parquet originale conferiscono alla casa calore e personalità.

Costi energetici stimati (annuali): tra 2340 e 3230 Euro, sulla base dei prezzi medi del 2021.

Una rara opportunità di godere appieno della vita nella pittoresca Aude! Questo gioiello storico combina un'eleganza senza tempo con il comfort moderno e si trova a pochi passi dalle vivaci esperienze di Castelnaudary - il cuore del Lauragais e del Cassoulet. Si lasci incantare dall'autenticità e dallo stile di vita del Sud della Francia!