Immobili in vendita - Case di campagna

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Casale ristrutturato con possibilità di affitto in posizione ricercata vicino ad Arezzo in Toscana

Questo casale settecentesco in vendita è immerso nelle colline toscane con splendida vista su Arezzo. E' circondata da un proprio uliveto (ca. 3,7 ha), prati (ca. 2,6 ha) e bosco (ca. 13,5 ha); un laghetto costruito nel 2012 completa l'idilliaco scenario. Firenze, Siena, Cortona e il Lago Trasimeno sono raggiungibili in 1 ora. Il piano terra è suddiviso in 2 appartamenti per vacanze (ca. 75 m² + 55 m²) ciascuno con cucina-soggiorno, due camere da letto, un bagno e una camera per gli ospiti con bagno, studio, cantina, lavanderia e ripostigli. Il piano superiore è composto dall'appartamento principale (ca. 110 m²) con terrazza coperta, soggiorno con camino, cucina moderna, studio, 2 camere da letto e bagno. Sul retro della casa c'è una terrazza coperta (ca. 32 m²), che può essere utilizzata come serra solare con finestre inseribili. L'appartamento al piano superiore è stato completamente ristrutturato nel 2012, con un nuovo impianto di riscaldamento che combina solare, legna e gas. Sono state installate anche nuove tubazioni per l'elettricità, l'acqua e il riscaldamento. La vecchia cucina e il bagno sono stati modernizzati, sono state installate nuove finestre e la camera da letto è stata dotata di un pavimento in parquet. Gli appartamenti per le vacanze sono dotati di riscaldamento a gas, in estate il fabbisogno di acqua calda è coperto dal sistema solare. Nel giardino un bellissimo laghetto biologico profondo 1,50 m invita a fare il bagno in estate. Non contiene sostanze chimiche di alcun tipo e ha acqua cristallina grazie a diversi sistemi di filtraggio naturale. Sotto la casa c'è una ex stalla con 3 magazzini asciutti, di cui il volume può essere utilizzato per una nuova costruzione o un ampliamento, oltre a 2 box per cavalli in legno. La casa è circondata da un giardino recintato. Fuori dalla recinzione si trova un uliveto con circa 750 alberi e un bosco di proprietà. Con gli appartamenti vacanze esistenti si può generare un reddito d´affitto. Gli appartamenti sono arredati in stile toscano e attrezzati secondo lo standard tedesco. C'è un database clienti con diversi clienti abituali. Il marketing si concentra sugli ospiti di lingua tedesca e inglese. Inoltre c'è una stretta collaborazione con una rinomata Fattoria, che viene spesso prenotata a lungo termine e poi raccomanda ulteriormente i propri ospiti.