Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsImmobili in vendita - Case di campagna
Due tenute con 5 sorgenti su 100 ha in posizione elevata vicino a Firenze
Questa eccezionale proprietà è situata su un altopiano del Pratomagno, a 40 km da Firenze. Da qui, la vista spazia sul Valdarno fino alle colline del Chianti.
Il vero lusso di questa proprietà autentica, situata a 800 metri sul livello del mare con i suoi edifici caratteristici e rustici, risiede nella sua assoluta indipendenza in mezzo a una natura incontaminata, completa di un proprio approvvigionamento idrico su 100 ha di terreno.
Le cinque sorgenti, con la loro abbondante (!) acqua, non solo alimentano un lago ricco di pesci e una piscina circolare, ma garantiscono anche l’approvvigionamento di acqua potabile per il paese sottostante.
La tenuta, gestita come agriturismo, comprende due grandi casali rustici indipendenti, ciascuno con la propria strada di accesso e i propri annessi.
Il primo gruppo di case offre circa 900 m² di superficie abitativa e di locali di servizio ed è costituito da un'ampio casale, una dependance con un appartamento a due piani e un giardino privato, nonché un annesso adibito a magazzino. Il volume edilizio di un rudere di circa 340 m² può essere utilizzato per la realizzazione di ulteriori spazi abitativi.
Si accede all’edificio principale al piano terra in un ingresso con pavimento in pietra rustica e forno a legna. Sulla destra si apre una spaziosa sala da pranzo – l’ex stalla – che presenta anch’essa il pavimento originale in pietra naturale. Sulla sinistra si trova un corridoio che conduce a una cucina professionale, un ufficio, un bagno e dei ripostigli. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due appartamenti per gli ospiti con un totale di 4 camere da letto e 3 piccoli bagni.
Due ulteriori appartamenti hanno ingressi separati dall’esterno.
Il secondo complesso si trova a circa 600 m di distanza e consiste in un rustico casale (circa 630 m²) con un ampio appartamento per i proprietari, 3 ulteriori appartamenti e spazi di lavoro con celle frigorifere per i prodotti dell’agriturismo. Vi sono inoltre due annessi.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a gpl, integrato da stufe a legna alimentate con il legname della proprietà.
L’accesso avviene tramite una stradina di campagna lunga 5 km, di cui l’ultimo chilometro non asfaltato.
La proprietà è ideale sia come rifugio privato sia come investimento ad alto rendimento per la prosecuzione o l’ulteriore sviluppo di un’attività turistica.
Distanze: Castelfranco di Sopra 6 km, Firenze 41 km, Arezzo 50 km, Siena 70 km.
Aeroporti: Firenze 60 km, Pisa 125 km, Perugia 132 km, Roma 247 km.
