Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsImmobili in vendita - Case di campagna
Elegante villa con vista panoramica sul Lago Trasimeno e oliveto privato
In posizione dominante con splendida vista sul Lago Trasimeno, questa villa perfettamente mantenuta unisce comfort, privacy e soluzioni tecnologiche efficienti in un contesto raffinato e ben organizzato. L’immobile è diviso verticalmente in due unità abitative indipendenti all’interno dello stesso edificio: la residenza principale di circa 265 m² e un appartamento autonomo di circa 70 m², entrambe distribuite su due livelli. Il terreno circostante misura circa due ettari e comprende un uliveto maturo e un giardino curato.
La casa principale si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano una cucina completamente attrezzata con isola centrale, zona pranzo open space, soggiorno luminoso, bagno di servizio, ampia dispensa e una camera da letto con bagno privato e ingresso indipendente, attualmente utilizzata come studio. Al piano superiore si apre una seconda zona giorno più ampia con camino e accesso diretto al livello superiore del giardino. Adiacente si trova una stanza luminosa, ideale come studio o zona lettura. La zona notte comprende due camere matrimoniali con bagno privato e una terza stanza, attualmente adibita a cabina armadio, servita da un ulteriore bagno.
L’appartamento indipendente, accessibile da un ingresso separato, dispone al piano terra di soggiorno con stufa a legna, cucina e bagno. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali e un secondo bagno. Una soluzione perfetta per accogliere ospiti o creare uno spazio abitativo autonomo.
La proprietà è dotata di impianti ad alta efficienza, tra cui pannelli fotovoltaici installati meno di cinque anni fa con una capacità produttiva totale di 8 kW, sistema di accumulo a batterie e pompe di calore per l’acqua calda sanitaria. Questi sistemi contribuiscono a una gestione più sostenibile e a costi di esercizio contenuti.
L’approvvigionamento idrico è ben strutturato. Oltre all’acqua dell’acquedotto, la proprietà dispone di due pozzi privati — uno profondo 35 metri e l’altro 110 — che garantiscono una fornitura continua per usi non potabili. Un serbatoio interrato da 10 m³ alimenta un impianto di irrigazione automatica a servizio del giardino e delle aree verdi.
La piscina panoramica, di 12 x 6 metri, è inserita armoniosamente nel paesaggio. Pergolati ombreggiati e numerose terrazze circondano la villa, offrendo spazi esterni ideali per pranzare all’aperto, rilassarsi o ricevere ospiti. La parte abitabile della proprietà è recintata con cancello elettrico e videosorveglianza, mentre l’uliveto rimane aperto, integrandosi con il paesaggio circostante.
Distanze: Castel Rigone 3,5 km, Passignano 7 km, Tuoro 13 km, Perugia 27 km, Aeroporto di Perugia 35 km, Firenze 133 km, Roma 193 km.
