Immobili in vendita - Case di campagna

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Prestigiosa tenuta toscana con villa, dependance, parco, piscina e uliveti nei pressi di Arezzo

A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in posizione panoramica su una collina che domina la Valdichiana, si trova questa prestigiosa tenuta in vendita con villa principale, due dependance, giardini paesaggistici, piscina, lago artificiale, un piccolo vigneto e vasti uliveti e terreni agricoli.

Il cuore della proprietà è l'elegante casa padronale in pietra di circa 400 m², ristrutturata per preservarne il carattere toscano con pavimenti in cotto, travi a vista, archi in mattoni e travertino, che unisce il fascino tradizionale all'eleganza contemporanea e alle finiture di pregio. Al piano terra, un ampio e luminoso soggiorno si apre direttamente sulla terrazza coperta con vista sul giardino e sulla piscina. Due aperture conducono a una sala da pranzo con camino, da cui quattro gradini portano a un corridoio con accesso a una cucina Bulthaup completamente attrezzata con dispensa, lavanderia e bagno. Un'elegante scala in legno conduce al piano superiore, che è suddiviso in una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, altre due camere da letto anch'esse con bagno privato, uno studio e una loggia.

Vicino alla villa, una dependance di 115 m² su due livelli offre un'accogliente cucina e una zona soggiorno al piano terra, con una suite padronale, un bagno e una cabina armadio al piano superiore.
Una seconda dependance di 101 m², anch'essa finemente ristrutturata, dispone di una spaziosa cucina abitabile, un bagno e una cantina al piano terra, mentre il piano superiore offre una camera da letto e una sala cinema all'avanguardia con tende motorizzate.
Un garage di recente costruzione (circa 120 m²) con quattro porte automatiche e un tetto coperto da pannelli fotovoltaici (20 kWh) offre spazio per quattro macchine.
Altri edifici includono una spaziosa serra (110 m²) attualmente utilizzata come deposito per attrezzature da piscina e da giardino, una moderna stalla (127 m²) e un magazzino più piccolo (28 m²).

La villa è circondata da circa 2 ha di parco paesaggistico, progettato con maestria dall'architetto Pozzuoli. Cipressi secolari fiancheggiano i viali, mentre arbusti fioriti, essenze mediterranee e prati ombreggiati creano una serie di angoli intimi e panoramici. Siepi ben curate delimitano gli spazi intorno alle terrazze e ai pergolati, invitando a momenti di relax con vista ininterrotta sulla valle. All'interno di questo incantevole scenario si trova una piscina in travertino di 16 × 6 m con impianto di riscaldamento, copertura elettrica, docce e spogliatoi. Altrettanto notevole è il lago artificiale, profondo circa 3,5 m e dotato di un sistema di fitodepurazione, con un romantico isolotto accessibile tramite un pontile in legno e adornato da un rustico casotto in legno, che aggiunge un tocco di fascino e serenità.

La tenuta si estende su 13 ha di terreno, di cui circa 5 ha di oliveti con circa 1100 alberi di Leccino, Pendolino, Frantoio e altre varietà, che producono fino a 1.500 kg di olio extravergine di oliva all'anno. Gli ettari restanti sono suddivisi tra terreni coltivabili e due filari di vigneti dedicati al Vinsanto.

Grazie alle sue dimensioni, alla sua disposizione e alle finiture di alta qualità, questa tenuta è ideale sia come prestigiosa residenza privata che come lussuoso rifugio per le vacanze, con un forte potenziale per redditi da locazione di alto livello o attività ricettive.

Su richiesta, è possibile includere nella vendita un terreno di circa 1,5 ettari, dove vengono allevati polli, piccioni, conigli e maiali di razza Cinta Senese per l'autosufficienza alimentare.

Distanze: centro più vicino con tutti i servizi 3 km, Arezzo 7 km, Cortona 20 km, Lago Trasimeno 31 km, Siena, Montalcino e Perugia 70 km, Firenze 75 km, Roma 210 km.
Aeroporti: Perugia 81 km, Firenze 95 km, Bologna 177 km.