Immobili in vendita - Case di campagna

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Proprietà di charme con comfort abitativo moderno e centro ippico professionale - la sua oasi privata vicino a Tolosa

Benvenuti in questa casa completamente ristrutturata degli anni '70, che offre un comfort abitativo moderno su 225 m² su due livelli, immersa in un ampio parco di 9000 m² recintato e alberato. Questa proprietà combina in modo speciale tranquillità, funzionalità e benessere: una casa ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e vicino alla natura, pur godendo dei vantaggi di una città culturalmente ricca e vivace come Tolosa.

Posizione e dintorni:
La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di Blagnac, una vivace cittadina nel dipartimento della Haute-Garonne, in Occitania. Potrà beneficiare di una posizione unica che combina sia la vicinanza alla dinamica città di Tolosa che la tranquillità di un ambiente verde e naturale. Tolosa, a breve distanza in auto, è nota per la sua impressionante architettura, il suo centro storico e le sue diverse offerte culturali.

La 'Ville Rose' (Città Rosa) - come viene chiamata Tolosa per la sua caratteristica architettura in mattoni - vanta vicoli affascinanti, piazze imponenti e capolavori architettonici come la Basilica di Saint-Sernin e il Capitole. La città offre una vasta gamma di attività culturali: concerti, spettacoli teatrali, gallerie e musei come il famoso Musée des Augustins o la Cité de l'Espace, che offre affascinanti approfondimenti sui viaggi spaziali. Grazie alle sue università e ai centri di ricerca, Tolosa vanta anche una vivace scena di giovani internazionali che arricchiscono la vita della città.

Descrizione della casa:

Piano terra:
Accogliente e luminoso ingresso che conduce ad uno spazioso soggiorno di 43 m². Dotato di un pavimento in parquet di rovere massiccio e di un camino, questo ambiente emana un'atmosfera calda e accogliente. Una cucina moderna e completamente attrezzata di 18 m² offre condizioni ottimali per le creazioni culinarie, abbinata ad una sala da pranzo adiacente (13 m²), ideale per accogliere gli ospiti.
Particolarmente degna di nota è la suite padronale di 25 m² al piano terra, che comprende un bagno privato, un WC separato e una spaziosa cabina armadio. L'accesso diretto al giardino consente di integrare la natura nella vita di tutti i giorni e garantisce momenti di relax all'aperto.

Piano superiore:
Il piano superiore offre quattro camere da letto versatili con molto spazio per le esigenze individuali. Una spaziosa camera da letto matrimoniale di 33 m² e altre tre camere (13 m², 10 m² e 13 m²) creano una varietà di possibilità - come camera da letto, ufficio o sala hobby. Un bagno moderno e un WC separato completano questo piano.

Seminterrato:
Il seminterrato aggiunge funzioni pratiche alla zona giorno: un garage doppio per i veicoli, una lavanderia ben attrezzata, una cantina per conservare al meglio i vini e uno spazioso ripostiglio.

Area esterna e servizi:
Il magnifico parco recintato e curato di 9.000 m² invita a rilassarsi. Una piscina riscaldata con pompa di calore (11 x 4 m) con recinzione in pannelli di vetro e una cucina estiva completamente attrezzata rendono quest'area ideale per le giornate assolate e le attività all'aperto. A completare l' infrastruttura, una casetta da giardino e una stazione meteorologica, garantiscono momenti pratici e rilassanti all'aria aperta.

Per gli amanti dei cavalli, la proprietà offre un esclusivo centro equestre con un maneggio professionale Toubin & Clément, quattro box per cavalli, una sala attrezzi, un'area doccia per i cavalli e un canile. Queste strutture offrono un ambiente sicuro e funzionale per godersi appieno la passione per i cavalli.

Caratteristiche e vantaggi:
La proprietà colpisce per le sue attrezzature moderne e di alta qualità:
- Riscaldamento ad alta efficienza energetica tramite una pompa di calore, che è economica e rispettosa dell'ambiente.
- Doppi vetri per un eccellente isolamento termico e acustico.
- Nuovo impianto di trattamento delle acque reflue
- Ristrutturazione del tetto che garantisce un aspetto curato e una lunga durata.
- Sistema di allarme per una maggiore sicurezza.
- Pozzo di proprietà per l'irrigazione e la manutenzione del giardino, che ottimizza in modo efficiente il consumo idrico.

Caratteristiche speciali dell'immobile:
- Posizione privilegiata: vicino a negozi, scuole e trasporti, ma in un ambiente tranquillo e verde.
- Camere spaziose e luminose: ogni stanza è stata progettata per offrire comfort e convivialità.
- Centro di equitazione professionale: con maneggio, box per cavalli e canile - ideale per i cavalieri e gli amanti degli animali.
- Strutture esterne per il tempo libero e il relax: piscina riscaldata, cucina estiva e giardino ben curato.
- Ecologica ed economica: pompa di calore, impianto di depurazione a norma e pozzo ottimizzano il funzionamento della proprietà.

Conclusione:
Questa casa amorevolmente ristrutturata combina il fascino classico con le caratteristiche moderne e offre uno spazio abitativo spazioso per tutta la famiglia. La vicinanza a Tolosa, con le sue offerte culturali e gastronomiche, rende la proprietà ideale per tutti coloro che apprezzano sia i servizi urbani che la tranquillità vicino alla natura. Con infrastrutture equestri di alta qualità e un ampio parco, questa casa è una vera oasi di tranquillità e una fonte di ispirazione per tutta la famiglia.