Immobili in vendita - Case di campagna

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Tenuta toscana con piscina riscaldata, garage e vista panoramica sul lago vicino all’Umbria

Situata su una tranquilla collina con vista panoramica sul Lago di Montedoglio, questa imponente tenuta toscana offre un raro connubio di tradizione, ampiezza e raffinatezza contemporanea. Restaurata con cura negli ultimi vent'anni, la proprietà combina materiali tradizionali con un'estetica lineare e moderna, dando vita a una residenza di campagna raffinata ma accogliente, dalle proporzioni generose.

La residenza principale è stata rifinita secondo standard elevati utilizzando pietra locale, elementi di recupero e scelte di design sobrie che enfatizzano lo spazio, la luce e l'integrità architettonica. Gli interni sono luminosi e ariosi, con riscaldamento a pavimento, finestre con doppi vetri e una disposizione minimalista che esalta il senso di volume in tutto l'edificio.

Al piano terra, un ingresso con soffitto a volta dà il tono alla casa e conduce a una cucina a pianta aperta di circa 80 m² con sala da pranzo e camino tradizionale, affiancata da un ampio soggiorno, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. Il primo piano offre tre ampie camere da letto con bagno privato, tra cui una suite padronale con aria condizionata, un secondo soggiorno con pavimento antico proveniente da un monastero e uno studio separato. Il secondo piano è attualmente adibito a zona famiglia e bambini, con un salone centrale, altre quattro camere da letto (la più piccola delle quali di circa 40 m²) e un bagno in comune con due docce e WC.

Adiacente alla casa principale, la dependance, un tempo stalle, ospita ora una palestra all'avanguardia con attrezzature Technogym, un locale tecnico con caldaia Viessmann e sistema di trattamento dell'acqua e un garage di circa 80 m² con porta automatica. Il piano superiore contiene un luminoso studio climatizzato. Il tetto è dotato di pannelli solari termici e fotovoltaici.

Il terreno si estende su 4,4 ha di prati dolcemente ondulati (molto adatti per i cavalli) e boschi, parzialmente recintati per preservare il giardino circostante dalla fauna selvatica locale. Una suggestiva piscina riscaldata a sfioro con copertura elettrica gode della stessa vista mozzafiato sul lago, accompagnata da un bagno con doccia sapientemente ricavato in uno dei quattro silos per il grano riconvertiti.

Situata a 13 km dalla storica città di Sansepolcro, alle pendici della riserva naturale dell'Alpe della Luna, la proprietà gode di una posizione tranquilla con vista panoramica e privacy totale, pur rimanendo ben collegata. La zona circostante è nota per i suoi paesaggi incontaminati e le opportunità di svago all'aria aperta, dalla pesca e la vela al windsurf sul vicino Lago di Montedoglio. Pur essendo saldamente situata in Toscana, la tenuta si trova vicino al confine con l'Umbria, offrendo un facile accesso alle città d'arte e alle tradizioni culinarie di entrambe le regioni: una posizione ideale per esplorare il meglio dell'Italia centrale.

Distanze: Pieve Santo Stefano (tutti i servizi) 9 km, Sansepolcro 13 km, Anghiari 21 km, Città di Castello 30 km, Arezzo 49 km, Umbertide 51 km, San Marino 66 km, Rimini (costa adriatica) 77 km, Perugia e Cesena 80 km. Aeroporti: Perugia 83 km, Firenze 138 km, Bologna 172 km.