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Charmantes Anwesen mit modernem Wohnkomfort und professioneller Pferdesportanlage – Ihre private Oase nahe Toulouse

Willkommen in diesem komplett renovierten Haus aus den 70er Jahren, das modernen Wohnkomfort auf 225 m² und zwei Ebenen bietet, eingebettet in einem großzügigen, 9000 m² großen, eingezäunten und bewaldeten Park. Dieses Anwesen kombiniert Ruhe, Funktionalität und Wohlbefinden auf besondere Weise – ein idealer Rückzugsort für alle, die ein friedliches, naturnahes Lebensumfeld suchen und dabei die Vorzüge einer kulturell reichen und lebendigen Stadt wie Toulouse genießen möchten.

Lage und Umgebung:
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe von Blagnac, einer lebendigen Gemeinde im Departement Haute-Garonne in Okzitanien. Hier profitieren Sie von einer einzigartigen Lage, die sowohl die Nähe zur dynamischen Stadt Toulouse als auch die Ruhe eines grünen, naturverbundenen Umfeldes vereint. Toulouse, nur eine kurze Fahrt entfernt, ist für ihre beeindruckende Architektur, die historische Altstadt und die vielfältigen Kulturangebote bekannt.

Die „Ville Rose“ – wie Toulouse wegen der charakteristischen Ziegelsteinarchitektur genannt wird – besticht mit charmanten Gassen, beeindruckenden Plätzen und architektonischen Meisterwerken wie der Basilika Saint-Sernin und dem Capitole. Die Stadt bietet eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten: Genießen Sie Konzerte, Theateraufführungen, Galerien und Museen wie das berühmte Musée des Augustins oder die Cité de l'Espace, die faszinierende Einblicke in die Raumfahrt bietet. Dank ihrer Universitäten und Forschungszentren hat Toulouse auch eine lebendige Szene aus jungen, internationalen Menschen, die das Stadtleben bereichern.

Beschreibung des Hauses:

Erdgeschoss:
Einladend und lichtdurchflutet empfängt Sie der Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit 43 m² führt. Ausgestattet mit massivem Eichenparkett und einem Kamin, strahlt dieser Raum eine warme und behagliche Atmosphäre aus. Eine moderne, voll ausgestattete 18 m² große Küche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Kreationen, verbunden mit einem angrenzenden Esszimmer (13 m²), ideal für gesellige Zusammenkünfte.
Besonders hervorzuheben ist die 25 m² große Mastersuite im Erdgeschoss, die ein eigenes Badezimmer, ein separates WC und ein großzügiges Ankleidezimmer umfasst. Direktzugang zum Garten bringt die Natur direkt in Ihren Alltag und sorgt für entspannende Momente im Freien.

Obergeschoss:
Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit 33 m² sowie drei weitere Zimmer (13 m², 10 m² und 13 m²) schaffen eine Vielzahl an Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC runden diese Etage ab.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ergänzt den Wohnbereich um praktische Funktionen: eine Doppelgarage für Fahrzeuge, eine gut ausgestattete Waschküche, einen Weinkeller zur optimalen Lagerung und einen Abstellraum mit viel Platz.

Außenbereich und Annehmlichkeiten:
Der prachtvolle 9000 m² große Park lädt mit seinem vollständig umzäunten und landschaftlich gestalteten Gelände zur Erholung ein. Ein beheizter Pool (11 x 4 m) mit Wärmepumpe und Glaszaun sowie eine perfekt ausgestattete Sommerküche machen diesen Bereich ideal für sonnige Tage und gesellige Outdoor-Aktivitäten. Ein Gartenhaus und eine Wetterstation komplettieren die Ausstattung und sorgen für praktische und zugleich erholsame Freiluftmomente.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen eine exklusive Reitanlage mit einem professionellen Toubin & Clément-Reitplatz, vier Pferdeboxen, einer Sattelkammer, einem Duschbereich für Pferde sowie einem Zwinger für Haustiere. Diese Einrichtungen bieten einen sicheren und funktionalen Rahmen, um Ihre Leidenschaft für Pferde in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung und Vorteile:
Das Anwesen beeindruckt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:
- Energieeffiziente Heizung über eine Wärmepumpe, die zugleich ökonomisch und umweltfreundlich ist.
- Doppelverglasung für exzellente Wärme- und Schalldämmung.
- Neue Kläranlage
- Dachsanierung, die eine gepflegte Optik und Langlebigkeit garantieren.
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.
- Eigenbrunnen zur Bewässerung und Pflege des Gartens, der den Wasserverbrauch effizient optimiert.

Besonderheiten des Anwesens:
- Privilegierte Lage: Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln und dennoch ruhiges, grünes Umfeld.
- Großzügige und lichtdurchflutete Räume: Jeder Raum ist so gestaltet, dass er Komfort und Geselligkeit bietet.
- Professionelle Reitanlage: Mit Reitplatz, Pferdeboxen und Zwinger – ideal für Reiter und Tierliebhaber.
- Außenanlagen für Freizeit und Entspannung: Beheizter Pool, Sommerküche und gepflegter Garten.
- Umweltfreundlichkeit und Wirtschaftlichkeit: Wärmepumpe, normgerechte Kläranlage und Gartenbrunnen optimieren den Betrieb des Anwesens.

Fazit:
Dieses liebevoll renovierte Haus vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet einen großzügigen Lebensraum für die ganze Familie. Die Nähe zu Toulouse mit ihrem kulturellen und gastronomischen Angebot macht das Anwesen ideal für all jene, die sowohl städtische Vorzüge als auch naturnahe Ruhe schätzen. Mit hochwertigen Reiteinrichtungen und einem weitläufigen Park ist dieses Zuhause eine wahre Oase der Ruhe und eine Quelle der Inspiration für die ganze Familie.