Immobilienangebote - Landhäuser

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Einzigartiges Herrenhaus aus dem Jahr 1774 – Eleganz trifft Komfort im Herzen von L’Aude

Inmitten der idyllischen Landschaft der Region L'Aude gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem Jahr 1774, das sorgfältig renoviert wurde und einen stilvollen, warmen Lebensstil in einer beeindruckenden Umgebung bietet. Die Region L’Aude ist bekannt für ihre mediterranen Einflüsse, sanften Hügel und malerischen Weinberge und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl, das Ruhe und Abenteuer zugleich verspricht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 740 m² umfasst dieses prachtvolle Anwesen 20 Hauptzimmer, darunter über 8 luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer – ein wahres Refugium der Ruhe und Privatsphäre.

Zwei separate Apartments bieten Flexibilität und Möglichkeiten für Freunde und Familie oder zur Generierung von Mieteinnahmen.

Castelnaudary – Eine malerische Stadt voller Charme und Geschichte:
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich Castelnaudary, eine lebendige und authentische Gemeinde, die für ihr mediterranes Flair und ihre herzliche Atmosphäre bekannt ist. Castelnaudary ist das Zentrum des traditionellen Cassoulet und bietet eine exzellente Gastronomie mit regionalen Spezialitäten, gemütlichen Restaurants und Cafés. Die Stadt ist von historischen Kanälen durchzogen, darunter der berühmte Canal du Midi, der wunderschöne Spaziergänge und Bootsfahrten ermöglicht.

Castelnaudary besticht durch seine Lage im Herzen des Lauragais, auch „Land der 1000 Hügel“ genannt, und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Nähe zur historischen Festungsstadt Carcassonne und zur pulsierenden Metropole Toulouse macht die Region noch attraktiver und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.

Ein Paradies im Außenbereich:
Auf einem 1350 m² großen Grundstück laden ein wunderschöner Landschaftsgarten, ein beheizter Salzwasserpool und ein Whirlpool zur Erholung und zum geselligen Beisammensein ein. Ein friedliches Refugium, das sich perfekt für lange Sommerabende und entspannte Wochenenden eignet.

Hausaufteilung:

Erdgeschoss (209 m²):
Stilvoller Eingangsbereich mit edlem Travertinboden, der schon beim Ankommen den Ton setzt.
Ein intimes Wohnzimmer (24 m²) – perfekt für ruhige Abende oder gesellige Gespräche.
Ein einladendes Empfangszimmer (27 m²) für stimmungsvolle Stunden mit Gästen.
Großzügiges Esszimmer (23 m²) mit historischen Zementfliesen und altem Kamin für gesellige Familienessen.
Moderne, voll ausgestattete Küche (25 m²) mit Zugang zum Garten – ein Traum für Hobbyköche und Genussfreunde.
Praktische Lagerräume, darunter ein Abstellraum und eine Waschküche.
Zudem gibt es ein charmantes T2-Apartment (24 m²), aktuell für 490 €/Monat vermietet, das eine attraktive Einnahmequelle bietet.

Erster Stock (264 m²):
Vier elegante Suiten (16–26 m²) – jede mit eigenem Bad und WC – bieten Rückzugsorte in einem einzigartigen Ambiente.
Ein helles Büro und ein unterhaltsames Spielzimmer für die ganze Familie.
Ein separater Bereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, perfekt als unabhängige Wohnung für Gäste oder größere Kinder.

Zweiter Stock (240 m²):
Vier weitere stilvolle Schlafzimmer (15–32 m²) mit zugehörigen Badezimmern, ideal für Familie und Gäste.
Ein großzügiger Dachboden und Stauraum sowie ein 60 m² großes Spielzimmer, das sich in eine zusätzliche Wohnung verwandeln lässt.
Ein Fitnessraum, eine Bibliothek und ein entspannender Lounge-Bereich – alles, was man für aktive und ruhige Stunden braucht.

Im Außenbereich:
Eine Sommerküche und eine große Terrasse für Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Eine gesicherte Garage (20 m²) und ein wunderschön angelegter Garten mit einem beeindruckenden Salzwasserpool und einem entspannenden Jacuzzi.
Ein Springbrunnen und dichte, grüne Bepflanzung sorgen für Privatsphäre und eine beruhigende Atmosphäre.
Qualität und Komfort vereint

Diese Residenz bietet moderne Annehmlichkeiten ohne den Charme vergangener Epochen zu verlieren: Doppelverglasung, ein umkehrbares Heizungs- und Klimasystem und Stadtgas-Zentralheizung garantieren höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Historische Elemente wie Holzbalken, Zementfliesen und original Parkett verleihen dem Haus Wärme und Persönlichkeit.

Geschätzte Energiekosten (jährlich): zwischen 2.340 und 3.230 Euro, basierend auf den Durchschnittspreisen von 2021.

Eine seltene Gelegenheit, das Leben im malerischen L’Aude in vollen Zügen zu genießen! Dieses historische Juwel verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und liegt nur einen Katzensprung von den lebendigen Erlebnissen in Castelnaudary entfernt – dem Herzen des Lauragais und des Cassoulet. Lassen Sie sich von der Authentizität und dem Lebensgefühl Südfrankreichs verzaubern!