Immobilienangebote - Landhäuser

zurück zur Liste

Landhaus der Energieeffizienz-Klasse A1 mit Nebengebäude und kleinem Weinberg, nur 50 km von Rom entfernt

Dieses elegante Anwesen liegt inmitten der malerischen Landschaft nördlich von Rom und verbindet modernen Komfort und raffinierte Handwerkskunst mit dem zeitlosen Charme Italiens. Umgeben von sanften Hügeln und angrenzend an ein regionales Naturschutzgebiet bietet das Anwesen viel Privatsphäre und einen weiten Ausblick. Dennoch sind Rom, die tyrrhenische Küste und der Bracciano-See leicht zu erreichen.

Die im Jahr 2013 fertiggestellte, 350 m² große Villa wurde nach modernen Standards aus Stahlbeton errichtet und verfügt über eine fortschrittliche Dämmtechnik, die eine Energieeffizienzklasse A1 ermöglicht. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich im gesamten Haus: freiliegende Holzbalken an der Decke, Gres-Porcellanato-Böden, handgefertigte Vietri-Keramikfliesen im Amalfi-Stil, Arbeitsplatten aus Stein, Massivholztüren sowie Holzfensterrahmen mit argongefüllter Doppelverglasung. Eine durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, eine 5-kW-Photovoltaikanlage, eine umlaufende Infrarot-Alarmanlage und eine automatische Bewässerungsanlage tragen zu Komfort und Energieeffizienz bei, während Sicherheitsgitter an den Außenfenstern für zusätzliche Absicherung sorgen.

Das Erdgeschoss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die für den Alltag und für gesellige Runden konzipiert sind. Ein geräumiger Empfangsraum mit Kamin geht nahtlos in einen separaten Essbereich über. Große Fenster rahmen die umliegende Landschaft ein und durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Die moderne Küche mit Ess- und Sitzbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und ein eigenes Bad mit Dusche. Außerdem gibt es ein zweites Schlafzimmer, das als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden könnte, sowie ein weiteres Duschbad. Angrenzend an die Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte und über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt.
Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein idyllischer Ort, um die Sonne und den Panoramablick zu genießen.
Das Untergeschoss umfasst eine geräumige Garage mit Werkstattbereich sowie eine separate, 60 m² große Einheit, die derzeit als Weinkeller und zur Weinherstellung genutzt wird. Dieser Bereich verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer, das noch fertiggestellt werden kann.

Ein separates, 106 m² großes Nebengebäude, das etwa 250 m vom Haupthaus entfernt liegt, über eine eigene Terrasse verfügt und noch fertiggestellt werden kann, könnte als Gästehaus, Künstleratelier, Freizeitbereich oder Pferdestall genutzt werden.

Die Villa ist von einem wunderschön gepflegten, 3.000 m² großen Garten mit automatischer Bewässerungsanlage umgeben. Zwei Terrassen erweitern die Wohnräume ins Freie: eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit handgefertigten Terrakottafliesen, die 50 m² groß ist und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus direkt zugänglich ist, sowie eine zweite, 25 m² große, überdachte Terrasse, die an die Waschküche angrenzt. Das eingezäunte Grundstück erstreckt sich über 3,1 ha ebenes, landwirtschaftlich nutztbares Land und umfasst einen Olivenhain, einen sechs Jahre alten Obstgarten mit 50 Obst- und Nussbäumen, einen Weinberg mit 200 Rebstöcken der Sorten Chardonnay, Sauvignon, Malvasia und Merlot, 13 Tafeltraubenreben, einen biodynamischen Gemüsegarten und einen Hühnerauslauf. Das Anwesen hat das Potenzial, als autarker landwirtschaftlicher Kleinbetrieb geführt zu werden.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Ortschaften Manziana und Bracciano mit Einkaufsmöglichkeiten und anderen Angeboten des täglichen Bedarfs sind nur eine kurze Fahrt entfernt und die Vatikanstadt ist in weniger als einer Stunde zu erreichen. Auch der internationale Flughafen Fiumicino, der Hafen von Civitavecchia und Bahnverbindungen ins Zentrum von Rom sind gut erreichbar. All dies macht das Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, das italienische Landleben zu genießen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Entfernungen: Ein Restaurant ist weniger als 2 km entfernt, Manziana 7 km, Bracciano (alle Einkaufsmöglichkeiten einschließlich eines Krankenhauses) 9 km, Cerveteri 16 km, die Strände am Tyrrhenischen Meer 18 km, Civitavecchia 40 km, Rom 50 km. Flughäfen: Rom-Fiumicino 51 km, Rom-Ciampino 75 km.