Immobilienangebote - Landhäuser

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Lichtdurchflutetes Landhaus mit Panoramapool, Nebengebäude, gepflegtem Garten und Ausbaupotenzial, 22 km von Perugia entfernt

Dieses großzügige und lichtdurchflutete italienische Landhaus liegt etwas außerhalb eines malerischen kleinen Dorfes im Herzen Umbriens und bietet einen weiten Blick über die sanften Hügel und die offene Landschaft. Es erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die heutigen Wohnräume, die im Jahr 2004 geschmackvoll und hochwertig restauriert wurden, im Obergeschoss befinden.

Vom Haupteingang aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine große Küche mit einem geräumigen Essbereich und Glastüren, die auf einen Balkon führen. Diesen Balkon teilt man sich mit dem angrenzenden Wohnzimmer, das mit einem großen Holzofen ausgestattet ist. Dieser Ofen sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern heizt auch die Zentralheizung kostengünstig mit. Für zusätzliche Flexibilität kann die Zentralheizung auch unabhängig von einer Gastherme betrieben werden. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein helles Hauptschlafzimmer mit zwei Fenstern und eigenem Bad. Zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein zweites Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Erdgeschoss bieten mehrere geräumige Abstellräume und die ehemaligen Stallungen zusätzliche Flexibilität. Die Garage verfügt über einen separaten Bereich zur Wasseraufbereitung. Eine frühere Baugenehmigung für den Umbau des Erdgeschosses in zwei separate Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern liegt vor und könnte bei den örtlichen Behörden erneuert werden.

Angrenzend an das Landhaus wird der ehemalige Schweinestall als wunderschönes Sommerhaus mit Pizzaofen genutzt – ideal, um entspannt im Freien zu leben. Unterhalb des Landhauses bietet eine geräumige Scheune Potenzial für weitere Ausbauten.

Der 12 x 5 m große Swimmingpool ist das Highlight des Anwesens, perfekt positioniert, um den Panoramablick über das Tal und das nahegelegene Dörfchen auf der gegenüberliegenden Anhöhe zu genießen. Umgeben von einer üppigen Landschaft und sorgfältig angelegten Gärten liegt er wie ein Spiegel im Grünen - ein einladender Ort zum Entspannen, Bewirten oder um die Ruhe der umliegenden Landschaft zu genießen. Der Bereich um den Pool wurde architektonisch mit gepflasterten Terrassen, Hochbeeten und schattigen Sitzgelegenheiten gestaltet und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auf dem Grundstück befinden sich 15 Olivenbäume und ein reicher Obstbaumbestand mit Feigen, Pflaumen, Äpfeln, Walnüssen, Quitten, Pfirsichen und Aprikosen.
Die Zufahrt erfolgt über eine 100 m lange, gut gepflegte Naturstraße, die an der Rückseite des Grundstücks vorbeiführt. Eine Kiesauffahrt führt zur offenen Scheune, die derzeit als Garage genutzt wird, während eine zweite Betonauffahrt zu einem separaten Parkplatz führt. Im Erdgeschoss des Landhauses befindet sich eine weitere Garage.

Das nahegelegene Dorf ist nur 5 km von der lebhaften Marktstadt Marsciano entfernt, die alle Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Schnellstraße E45 bietet, über die Perugia, Florenz und Rom leicht zu erreichen ist.

Entfernungen: nächste Ortschaft mit Bar, Supermarkt, Apotheke 3,5 km, Marsciano 5 km, Todi, Perugia und Trasimeno-See 20-25 km, Montefalco, Assisi und Bevagna 35-40 km, Orvieto 60 km, Cortona 70 km, Rom 150 km. Flughäfen: Perugia 34 km, Ancona 138 km, Rom Ciampino 168 km, Rom Fiumicino 182 km, Florenz 190 km.