Immobilienangebote - Landhäuser

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Modernes Landhaus in traditioneller Steinbauweise mit spektakulärem 360°-Panorama und höchster Energieeffizienz in den umbrischen Hügeln

In den sanften Hügeln zwischen San Terenziano und Collazzone in Umbrien, an einem der eindrucksvollsten Aussichtspunkte dieser Region, liegt dieses außergewöhnliche Landhaus aus Naturstein – ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Baukunst und moderner Klarheit. Von seiner Hügelkuppe eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Rundblick, der über die weitläufige Landschaft bis zur malerischen Stadt Todi reicht, die hier von ihrer schönsten Seite sichtbar ist.

Das Anwesen wurde 2010 vollständig neu errichtet und verbindet die Ästhetik eines klassischen umbrischen Steinhauses mit großzügigen, hellen Räumen und höchster Energieeffizienz. Dank Wärmepumpe, Geothermieanlage, Photovoltaik und eigenem Brunnen, wurde dem Haus die Energieklasse A+ verliehen – ein seltenes Qualitätsmerkmal in dieser Region.

Die Innenarchitektur besticht durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Der offene Tagesbereich umfasst: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang, einen eleganten Essbereich, eine voll ausgestattete Wohnküche, ebenfalls mit direktem Zugang ins Freie. Eine Galerie, die als Büro genutzt wird, schwebt über Teilen von Wohn- und Küchenbereich und erweitert diesen eindrucksvollen Lebensraum. Direkt vor dem Tagesbereich liegt ein großzügiger Portico mit Außenküche und Kamin, perfekt für Mahlzeiten im Freien und lange Sommerabende.
Ein angrenzender Zwischenbereich bietet ein Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschküche und einen Abstellraum. Von hier gelangt man in das weitläufige Hauptschlafzimmer mit elegantem en-suite-Badezimmer und freistehender Wanne. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, derzeit als Atelier genutzt und auch separat vom Garten erreichbar.
Über die Innentreppe – oder über einen eigenen Eingang vom Garten – erreicht man eine Wohnung im Obergeschoss mit privater Wohnküche, Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer. Ideal für Gäste, Familie oder als separater Wohnbereich.
Unterhalb des Tagesbereichs des Hauses (Wohnzimmer, Küche und Essbereich) befindet sich ein Keller, der einen geräumigen und vielseitigen Stauraum bietet. Dieser ist sowohl über eine interne Treppe als auch über einen praktischen externen Eingang zugänglich. Durch seine großzügige Aufteilung eignet sich dieser Keller ideal als Abstellraum, Hobbyraum oder Vorratsraum.

Das Anwesen erstreckt sich über ein rund 8500 m² großes Grundstück mit Obstbäumen, Terrassen, einigen Reben mit roten und weißen Trauben, und einem gepflegten Olivenhain mit etwa 180 Bäumen. Der Pool (13 x 6 m) beeindruckt durch seine spektakuläre Lage und die südwestliche Ausrichtung, die unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Tibertal garantiert.

Die technische Ausstattung ist außergewöhnlich und macht das Anwesen nahezu autark: Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser, Geothermieanlage, Photovoltaik, Solar, Eigener Brunnen.

Trotz absoluter Ruhe- und Panoramalage ist die Anbindung bemerkenswert komfortabel: Der nächstgelegene Ort mit ausreichender Infrastruktur – Restaurants, Bar, Apotheke, Supermarkt – ist nur ca. 2 km entfernt; Todi mit seiner historischen Altstadt etwa 15 km; Perugia und sein Flughafen ca. 40 km; die Kunst- und Kulturmetropole Florenz rund 180 km; Rom 150 km, Siena 140 km. In einem Radius von 30 km sind weitere orte und Sehenswürdigkeiten wie z.B. Montefalco (die Weinstadt), Bevagna, Foligno, Asissi, Spoleto, Trevi und Spello.
Damit bietet das Anwesen eine perfekte Balance zwischen ländlichem Rückzugsort und hervorragender Erreichbarkeit der wichtigsten Städte Mittelitaliens.

Ein Anwesen für höchste Ansprüche
Dieses Landhaus vereint traditionelle Steinarchitektur, moderne Offenheit, spektakuläre Aussicht, nachhaltige Technik und eine Lage, die Ruhe und Anbindung perfekt miteinander verbindet.
Ein Refugium für Menschen, die Ästhetik, Qualität und Natur gleichermaßen schätzen – und die italienische Lebensart mit Komfort und Authentizität erleben möchten.