Immobilienangebote - Landhäuser

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Restauriertes Landhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Gästehaus, Studio und Pool bei Amelia

Podere Castello ist ein Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, das sorgfältig und geschmackvoll restauriert und in den Jahren 2020 und 2021 modernisiert wurde, flankiert von einem separaten Gästehaus, einem Studio und einem Pool auf einem ca. 8,7 ha großen Grundstück. Eingebettet am Rande eines mediterranen Eichenwaldes und mit einem atemberaubenden Blick über das Tal bis hin zum Terminillo-Gebirge liegt dieses charmante Anwesen in einer ländlichen, authentischen Ecke Südumbriens. Vom Haupthaus des Anwesens aus erstreckt sich ein herrlicher, terrassenförmig angelegter Garten mit einem 14×7 m großen Swimmingpool. Ein Spaziergang entlang der verschlungenen Pfade zeigt eine große Vielfalt an Obstbäumen, Kräuterpflanzen, Wildblumen und lokaler Flora. Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einer großen offenen Küche, einem Ess- und Wohnzimmer mit Kamin, einer Bibliothek, einem gerade renovierten Gästebad und einer 60 m² großen Lagerfläche/Cantina. Die Hauptterrasse grenzt an die Küche und den Wohnbereich an und bietet eine Pergola für Mahlzeiten im Freien, reichlich Sitzgelegenheiten und einen atemberaubenden Blick auf das unberührte Tal und die fernen Hügel. Im Obergeschoss befinden sich fünf neu renovierte Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, von denen man das gleiche atemberaubende Panorama genießen kann. Ein Flur, der sich durch das ganze Gebäude zieht, verbindet die Schlafzimmer und führt auf eine große Terrasse mit Blick auf den Wald auf der Rückseite des Landhauses. Das Gästehaus befindet sich neben dem Haupthaus und ist durch eine kleine Piazza im Schatten eines Kirschbaums mit Grillplatz und großem Pizzaofen getrennt. Die vordere Terrasse bietet einen Blick auf den Pool und das Tal. Das Gästehaus selbst ist mit einer Fußbodenheizung und einem funktionierenden Kamin ausgestattet und verfügt über einen großen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Ein ehemaliger Stall, obwohl relativ klein, der zu einem kleinen Studio umgestaltet wurde, bietet den Luxus einer großen Terrasse mit Blick auf den Pool im Schatten einiger Kirschbäume. Ein kleines Bad ergänzt den L-förmigen Wohnbereich mit einer Küchenecke. Weiter unten im Garten liegen zwei Terrassen mit eingezäuntem Bio-Gemüsegarten, Obst- und Nussbäumen und einem Obstgarten. Das Land wird seit über 30 Jahren biologisch bewirtschaftet, ohne Einsatz von Düngemitteln oder Chemikalien. Zu den Obst- und Nussbäumen, die an verschiedenen Stellen des Anwesens stehen, gehören Feigen, fünf Pflaumensorten, Birnen, Äpfel, Kaki, Kirschen und Walnüsse. Podere Castello wird derzeit als Ferienvermietung betrieben und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, da es über einen guten Kundenstamm verfügt, der Jahr für Jahr gerne wiederkommt. Das Anwesen liegt nur 1 km von einem malerischen Dorf entfernt, das eine Bar, einen Gemüsehändler und in den umliegenden Hügeln einige Restaurants und Agriturismi bietet. Das malerische Amelia ist 15 Minuten entfernt, eine der ältesten Städte Italiens, mit etruskischen und römischen Spuren, einem interessanten archäologischen Museum, einem Theater, einer schönen Kathedrale und einigen guten Restaurants und allen Einkaufsmöglichkeiten. In den Colli Amerini, die Amelia umgeben, werden erstklassiges Olivenöl und einige fantastische lokale Weine produziert.