Immobilienangebote - Landhäuser

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Toskanisches Herrenhaus mit Dependance und Pool 1,5 km vom Meer nahe Capalbio

Die Liegenschaft zu verkaufen befindet sich am Fuß der Hügel bei Capalbio in der südlichen Toskana, nur 1,5 km vom Meer entfernt. Das weitläufige Grundstück gliedert sich in ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern - einem Haupthaus und einer Dependance – sowie einen Pool und einen Pavillon, die harmonisch in einen Park mit jahrhundertealten Olivenbäumen eingebettet sind. Ein schmiedeeisernes Tor öffnet den Zugang zum Anwesen mit gepflastertem Eingangsbereich, der als komfortabler privater Parkplatz dient. Das gesamte Anwesen ist von der Verwendung hochwertiger Materialien und Liebe zum Detail geprägt, sowohl im Garten als auch bei den Gebäuden. Das aus Naturstein errichtete Haupthaus erstreckt sich auf zwei Ebenen und verfügt über eine große, überdachte Sonnenterrasse an der Ostseite mit Blick auf den Pool und über einen sehr wohnlichen Wintergarten auf der Südseite. Über zwei Eingänge - im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss - erschließen sich die einzelnen Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein herrschaftliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, Bibliothek und einer Galerie sowie einen durch einen weiten Mauerbogen damit verbundenen separaten Essbereich. Im weiteren Verlauf gelangt man in die typisch toskanische Küche mit Speisekammer und Zugang zum Wintergarten auf der Südseite, der bis zu 10 Personen Platz bietet. Mit einem Doppelzimmer und einem Einzelzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Sauna wird das Raumangebot auf dieser Ebene komplettiert. Die Verwendung von hochwertigen Materialien setzt sich auch hier im Innenbereich fort. Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, das aus drei großen Zimmern, drei Bädern und zwei Schrankräumen besteht. Da diese Ebene auch über eine Außentreppe und einen eigenen Eingang verfügt, kann man Teile dieser Etage oder die gesamte Etage auch als eigenständiges Apartment nutzen, eine kleine Küche ist bereits vorhanden. Über eine Holztreppe erreicht man eine Galerie mit einem weiteren Doppelbett, die aber auch völlig anders genutzt werden kann. Die Räume mit einem Badezimmer im Untergeschoss bieten praktische Abstellflächen, können aber auch eventuell als Fitnessraum verwendet werden. Die Dependance befindet sich nördlich des privaten Parkplatzes und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Eine überdachte Terrasse auf der Ostseite ergänzt das Raumangebot in idealer Weise. Der Garten läßt sich über angelegte Wege erkunden und zeichnet sich durch gepflegte Rasenflächen aus. Das 7 m x 14 m große Schwimmbad ist mit seinem leichten Gefälle sowohl für Kinder als auch Erwachsene ideal geeignet. Der Außenbereich wird durch einen Gartenpavillon in der Nähe des Pools sinnvoll ergänzt und dient als wohltuender Schattenspender im Sommer. Ein BBQ und ein Pizzaofen komplettieren die Außenanlagen. Auf Grund der Nähe zum Meer und des weitläufigen Gartens mit Pool ist die Villa ein beliebtes Feriendomizil für internationale Touristen. Sie wird seit vielen Jahren regelmäßig vermietet und ist am Markt gut etabliert. Mit dieser Möglichkeit lassen sich die Fixkosten des Anwesens gut tragen und lässt Ihnen gleichzeitig die Freiheit, das Haus in der Toskana immer dann zu nutzen, wann Sie es wollen.