Immobilienangebote - Landhäuser

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Traumhaus mit Garage und Schwimmbad im charmanten Stadtteil Toulouse-Lardenne

Diese exquisite Immobilie aus den 1930er Jahren vereint auf elegante Weise den Charme klassischer Architektur mit modernem Komfort. Vollständig renoviert, bietet dieses Haus einen einzigartigen Rückzugsort in Toulouse-Lardenne, einem ruhigen und angesehenen Viertel mit reicher Geschichte und bürgerlichem Erbe. Genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, exklusive Umgebung und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Leben in Toulouse und der Haute-Garonne:
Willkommen in Toulouse, der charmanten "Ville Rose" (rosafarbenen Stadt), die sich mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Schönheit und modernem Lebensstil auszeichnet. Als eine der dynamischsten Städte Frankreichs bietet Toulouse eine reiche kulturelle Vielfalt, eine pulsierende Gastronomieszene und ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Mit ihrer mediterran inspirierten Lebensart und ihrem sanften Klima zieht die Stadt Menschen aus der ganzen Welt an.

Die Region Haute-Garonne erstreckt sich vom Herzen von Toulouse bis zu den majestätischen Pyrenäen und bietet eine atemberaubende Vielfalt an Landschaften und Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie die historischen Straßen und Gebäude von Toulouse erkunden, die Weinregionen und kulinarischen Highlights genießen oder die atemberaubenden Wanderwege und Skipisten der Pyrenäen entdecken möchten – hier gibt es für jeden etwas. Die Haute-Garonne ist ein Paradies für Outdoor-Liebhaber und zugleich ein Zentrum für Kunst und Kultur, das renommierte Museen, Theater und zahlreiche Festivals bietet.

Das Zuhause:
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich von 51,5 m², der durch edlen, gewachsten Betonboden und einen Kamin für Behaglichkeit sorgt. Ob gemütliches Essen, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Wohnzimmer – dieser offene Bereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Die separate, voll ausgestattete Küche (14,7 m²) ist ein wahres Paradies für Kochbegeisterte und bietet ein durchdachtes Design mit praktischen Elementen für den täglichen Gebrauch. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein 12 m² großer Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe erhöhen den Komfort im Alltag.
Das Hauptschlafzimmer (16,82 m²) mit eigenem begehbaren Kleiderschrank und einem modernen Badezimmer (5 m²) ist eine wahre Oase der Ruhe, die Ihnen Privatsphäre und Luxus bietet. Ein separates WC mit Handwaschbecken komplettiert diese Etage.
Im Obergeschoss sorgen warmes Parkett und ein durchdachtes Raumkonzept für eine harmonische Atmosphäre. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer: Ein zweites Zimmer (10 m²) mit eigenem Ankleidezimmer (5 m²), ein drittes (12 m²) mit Einbauschränken und ein viertes Zimmer (10 m²), das mit einem geräumigen 9 m² großen begehbaren Kleiderschrank besticht. Ein großes, helles Badezimmer mit WC (7,7 m²) und ein flexibles Zimmer, das als Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann, runden das Obergeschoss ab.

Ein Außenbereich zum Entspannen und Genießen:
Der private Garten mit einer Fläche von 1.100 m² ist ein kleines Paradies, komplett eingezäunt und uneinsehbar, sodass Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können. Der beheizbare Salzwasserpool (9 x 4 m) ist perfekt für heiße Sommertage, und das angrenzende Poolhaus mit Sommerküche, Waschraum und WC schafft ideale Bedingungen für entspannte Grillabende oder Gartenfeste. Eine große Terrasse lädt dazu ein, die milden Abende bei einem Abendessen im Freien zu genießen.

Hochwertige Ausstattung und Komfort:
Dieses Haus bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten wie eine Gaszentralheizung und eine umkehrbare Klimaanlage im Obergeschoss für ganzjährigen Komfort. Sicherheit wird durch ein Innen- und Außenalarmsystem mit Kamera gewährleistet. Zusätzliche Extras wie ein eigener Brunnen für die automatische Gartenbewässerung, Doppelverglasung mit Drehkippfenstern, Fliegengitter, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage mit automatischem Tor machen das Leben hier besonders angenehm.

Die geschätzten Energiekosten für den Jahresverbrauch liegen bei etwa 2.450 bis 3.380 Euro (basierend auf den Durchschnittspreisen von 2021).

Leben in einer erstklassigen Lage:
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für all jene, die eine ruhige Wohngegend schätzen und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Alltags wünschen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und der Flughafen sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel.