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Villa in der Maremma mit Nebengebäude und modernem Bewässerungssystem

Im Herzen der toskanischen Maremma 28 km vom Meer, nicht weit von bekannten Badeorten wie Castiglione della Pescaia und Punta Ala entfernt, erstreckt sich dieses imposante Anwesen über 30 Hektar und bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, in absoluter Privatsphäre ein atemberaubendes Panorama zu genießen, das von schönen Sonnenuntergängen begleitet wird. Komfort und die Möglichkeit, das Innere und Äußere an den eigenen Geschmack und die eigenen Bedürfnisse anzupassen, machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Das Land liegt in einem bezaubernden Tal, das von dem prächtigen, von Renzo Piano entworfenen Weinkeller Rocca di Frassinello und den weitläufigen Olivenhainen des berühmten Weinguts Antinori umrahmt ist.

Die Villa mit ihrem eleganten Äußeren erstreckt sich über 2 Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind.
Platz für den Einbau eines Aufzugs ist vorgesehen, für den der Eigentümer zwar die Vorbereitung vorgesehen, aber nicht installiert hat, so dass die Entscheidung darüber dem zukünftigen Besitzer überlassen bleibt.

Man betritt die Villa durch ein imposantes Bogentor in eine Galerie führt, in der eine ganze Wand aus sichtbaren Natursteinen gehalten ist. Etwas weiter erreicht man die Bar-Ecke mit angrenzendem Weinkeller, der hinter einer eleganten Glaswand gut sichtbar ist. Es folgt eine Speisekammer mit separatem Zugang von außen und danach gelangt man in einen riesiger offener Raum von über 80 m², in dem sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin befinden.

Die Küche ist mit einigen wirklich einzigartigen Stücken ausgestattet, wie dem Kochfeld von Officine Gullo im Wert von über 27.000 Euro, dem riesigen Kühlschrank und der Spüle.

Alle Räume wurden geschickt gestaltet und aufgeteilt. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern zum Garten hin bietet bei Sonnenuntergang einen bezaubernden Blick auf das Tal mit seinen Hügeln, die von zauberhaften Farben beschattet werden. Die große zentrale Veranda ist perfekt für jede Gelegenheit. Wohin man seinen Blick auch wendet, nichts stört die Perfektion der Landschaft.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Suite mit einem eigenen Badezimmer mit zwei gemauerten Duschen, dessen Waschtische noch fertig zu stellen sind, sowie ein Zimmer mit einem externen Badezimmer und ein weiteres Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Suiten, ebenfalls mit großen Badezimmern, eines mit Whirlpool und großer gemauerter Dusche und das andere mit einer großen Doppeldusche. Eines der Zimmer ist ein Herrenzimmer mit zwei Ankleidezimmern für Sie und Ihn. Beide Suiten blicken auf die große Terrasse mit Panoramablick auf das Tal.

Die Villa wurde vollständig zu einem hohen Standard renoviert, ist derzeit unbewohnt, aber bereit, in kürzester Zeit bewohnt zu werden, was für eine mögliche Anpassung und Einrichtung erforderlich ist.

Bei der Renovierung, die der Eigentümer ursprünglich als Hauptwohnsitz geplant hatte, wurden folgende Elemente verwendet: Carrara-Marmor für die Fußböden im Wohnbereich und in den Bädern, 2,5 cm starkes Kastanienparkett in den Schlafzimmern, alle Türen und Fenster nach Maß und aus Edelholz.
Ein professionelles Klimatisierung-System heizt und kühlt die gesamte Villa. Die Anlagen sind völlig neu und zertifiziert.
Internetanschluss über ADSL und Satellit; Vorbereitung für die Installation von Sonnenkollektoren.
Die Stromzuführung zum Haus führt über einen Lichtmast hinter dem Haus, die bei Bedarf unter die Erde verlegt werden kann.

Die Villa wird von einem Nebengebäude flankiert. Das Nebengebäude hat zwei Eingänge: Der erste führt zu einer Wohnung mit einem großen Wohnzimmer und einer offenen Küche, die mit neuen Geräten ausgestattet ist, zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer; vom zweiten Eingang mit Blick auf den Garten gibt es Räume, die für einen Fitnessraum, eine Sauna und ein türkisches Bad vorgesehen sind, die aber auch perfekt als Umkleideraum und Service-Bad für den noch zu bauenden Swimmingpool geeignet sind.

Eine Genehmigung für den Agriturismo bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterungen der Wohn- und Funktionsräume, wie z. B. die Möglichkeit, den großen Swimmingpool an verschiedenen Stellen zu bauen, wofür in der Vergangenheit bereits eine Genehmigung erteilt wurde, die aber erneut beantragt werden müsste.

Es besteht die Möglichkeit, den Bau eines bis zu ca. 1.000 m² großen landwirtschaftlichen Nebengebäude zu beantragen.

Zu berücksichtigen sind auch die bedeutenden Steuervorteile, wenn das Anwesen als landwirtschaftlicher Betrieb geführt wird.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein großes, altes eisernes Tor, das elektrifiziert werden kann und nach toskanischer Tradition in eine malerische Zypressengalerie führt, die zum Eingang der Hauptvilla führt, die vom Tor aus aber nicht sichtbar ist. Der große Garten, der die Villa und die Dependance umgibt, wird von einem privaten Wald mit vielen privaten Wegen zum Spazierengehen und Reiten begrenzt.

Bemerkenswert und ein seltenes Merkmal der Liegenschaft ist der Wasserreichtum mit einem hochmodernen zentralen Bewässerungssystem, das das gesamte Anwesen versorgt.
Ein gigantisches Bewässerungssystem mit eigener Quelle und Brunnen (neu, im Wert von ca. 200.000 Euro) deckt die gesamte Fläche des Anwesens ab und drei private Teiche (mit einer Gesamtwasserfläche von beinahe 2 Hektar) ermöglichen es, auch in besonders heißen Perioden immer genügend Wasser für die Bewässerung zu haben, die sowohl durch eine Reihe über das Grundstück verteilte Hydranten als auch im Gartenareal durch eine automatisierten Bewässerungsanlage gewährleistet wird.

Ein Teil des Grundstücks wurde als Gärtnerei genutzt und beherbergt noch immer eine große Menge an Pflanzen (ca. 15.000), darunter:
- etwa 5.000 junge Olivenbäume (gepflanzt, um sie zu verkaufen oder um einen eigenen großen Olivenhain anzulegen),
- etwa 400 gemischte Obstbäume,
- etwa 10.000 Zierpflanzen, darunter Kiefern, Zypressen, Korkeichen, sowie Eukalyptus, Steineichen, gemischte Palmen.

Eine wichtige Besonderheit ist, dass das gesamte Grundstück als geschlossenes Anwesen komplett eingezäunt ist, ohne irgendwelche Wegerechte, um absolute Privatsphäre zu genießen, was nicht immer leicht zu finden ist in diesen Bereichen.

Das gesamte Anwesen umfasst 30 Hektar (75 Acres) und ist wie folgt aufgeteilt:
- 4 Hektar Wald auf der Anhöhe hinter dem Haus
- 2 Hektar Quellwasserseen.
- 9 freie Hektar, die für alles Mögliche zur Verfügung stehen, darunter möglicherweise für einen Golf- oder Fußballplatz, derzeit als freie Rasenfläche genutzt.
- 15 Hektar für die Anpflanzung von Mischkulturen

Entfernungen: zum nächsten Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten 5 km, Grosseto 21 km, Castiglione della Pescaia/Follonica 28 km, Punta Ala 45 km, Siena 72 km.