Immobilienangebote - Landhäuser

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Wunderschönes italienisches Anwesen mit offenen Wohnbereichen, gebaut nach hohen schwedischen Standards

Wunderschönes italienisches Anwesen zu verkaufen mit einer beeindruckenden Aussicht über das Luccola-Tal in der Provinz Reggio Emilia. Die Villa wurde in den Jahren 2005/06 von den derzeitigen Eigentümern, professionellen Bauunternehmern aus Schweden, erbaut. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und wurde nach hohen Anforderungen für Isolierung und Wärmebrücken aus der Sicht schwedischer Standards erbaut - und auch nach den strengen italienischen Baunormen, speziell hinsichtlich des Erdbebenschutzes. Die Villa wurde hell und geräumig gestaltet - das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche sind zum Giebel hin offen. Das Anwesen wurde komplett behindertengerecht gestaltet, mit niedrigen Schwellen, die einen einfachen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Portico (ca. 35 m²), dem Swimmingpool und zur Pergola (50 m²) ermöglichen. Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer (3 Doppelschlafzimmer) und 3 Badezimmer (2 en-suite im Erdgeschoss) sowie eine Gästetoilette. Das Obergeschoss bietet darüber hinaus ein großes, helles, nach Süden ausgerichtetes Studio und ein Arbeitszimmer. Alle Schlafzimmer haben mindestens ein Fenster mit Insektenschutz, die Zimmer im Obergeschoss, das Badezimmer und das Arbeitszimmer sind außerdem mit manuell bedienbaren Velux-Fenstern ausgestattet, die Schlafzimmer haben Verdunkelungsrollos. Der zum Giebel offene Bereich ist mit elektrisch betriebenen Ventilatoren und Velux-Fenstern mit automatischer Öffnung und Schließung bei Regen ausgestattet. Das Obergeschoss könnte auch für behindertengerechte Nutzung ausgebaut werden, da ein Bereich für einen Aufzug vorgesehen ist. Der Zugang zum Portico erfolgt über Falt-/Schiebetüren, die vollständig geöffnet werden können, so dass zwei Öffnungen von jeweils 7,5 m² entstehen, die einen ungestörten Blick auf den Garten, den Swimmingpoolbereich und das Tal ermöglichen. Alle Fenster sind dreh- und kippbar und die größeren Portico-Türen haben Türbremsen. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Granitarbeitsplatten, Doppelspülbecken, Gasherd und Backofen, Kühlschrank unter der Arbeitsplatte und einem Geschirrspüler. Es gibt auch einen begehbaren Kühlraum. Die Villa verfügt über vier Wärmequellen, ursprünglich Holz und Gas mit elektrischer Unterstützung. Ein 29-kW-Pelletkessel (vor 4/5 Jahren hinzugefügt) versorgt nun primär die Fußbodenheizung der Villa und kann auch zur Aufrechterhaltung der Pooltemperatur genutzt werden. Das Heizsystem wurde mit einer unterbrechungsfreien Stromversorgung kombiniert, so dass der Betrieb auch bei einem Stromausfall weiterlaufen kann. Auf dem Dach des Portico befinden sich ca. 30 m² thermische Sonnenkollektoren, die dazu beitragen, die Wassertemperatur des Pools auf dem gewünschten Niveau zu halten, und auch die kostenlose Warmwasserbereitung ermöglichen. Ein holzbefeuerter Kamin kann bei Bedarf auch zur Erwärmung des Pools und des Brauchwassers benutzt werden. Die Villa ist mit zirkulierendem Warmwasser an allen Auslässen, einschließlich der Frostschutzhähne außerhalb des Hauses, versorgt. Die Villa verfügt außerdem über ein zentralisiertes Saugsystem für den Innen- und Außenbereich. Der chlorierte Infinity-Pool (12 x 6 m) ist mit Mosaik ausgekleidet und mit Beleuchtung, Wasserfall, Pool-Roboter, Kartuschenfilter und einer Pentair-Pumpe mit variabler Geschwindigkeit (zur Senkung der Betriebskosten) ausgestattet. Das Becken verfügt über eine elektrisch betriebene Abdeckung, ein Sprungbrett und eine Tiefe von ca. 1,9 m an der tiefsten Stelle und 1,25 m an der flachsten Stelle. Der Zugang erfolgt über eine interne Treppe und eine Rampe mit Strandzone. Die Garage (ca. 100 m²) wurde in den Jahren 2010/11 hinzugefügt und besteht aus einer Doppelgarage, einer Werkstatt/Lagerfläche, dem Pelletkessel und einem Holz-/Pelletlager. Der Garagenbereich ist durch ein ferngesteuertes Doppelschwenktor zugänglich. Die Vorderseite der Werkstatt hat zusätzliche Betonträger, um bei Bedarf eine zweite Garagenöffnung zur Erweiterung des verfügbaren Garagenraums zu ermöglichen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Das Haus verfügt über kommunales Wasser (Bergquellwasser) und ein eigenes Abwassersystem. Die Gärten sind mit einem automatischen, computergesteuerten Sprinkler- und Tropfenbewässerungssystem ausgestattet. Der obere, terrassenförmig angelegte Bereich ist mit Obstbäumen, Sträuchern und einem Kräutergarten bepflanzt, der untere ist naturbelassener. Der Bereich um das Haus herum verfügt über Bäume, Zierpflanzen und Rasenflächen. Die Gartenflächen sind von den Eigentümern und einem örtlichen Gartenbaubetrieb leicht zu pflegen. Der nächste größere Ort mit Banken, Restaurants, Post, Apotheke und Geschäften ist 5 km entfernt. Es gibt eine gute Pizzeria und ein Restaurant in nur 3 km Entfernung. Steinpilze sind in der Umgebung zu finden, in der Saison auch Trüffel. Der Nationalpark, Parco nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano, liegt vor der Haustür, nach Modena sind es 60 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Bologna (BLQ) 110 km (75 Minuten), Florenz 2 Stunden, Verona 90 Minuten, Venedig 2,5 Stunden, Adriaküste (Rimini) 2 Stunden, Mittelmeerküste (Toskana) 2 Stunden. Skipisten in Febbio bis zu einer Höhe von 2.100 m (Monte Cusna) sind in 20 Minuten zu erreichen.