Immobilienangebote - Landwirtschaftliche Betriebe

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Projekt mit Teilhaberschaft eines modernen Permakulturbetriebes in der Toskana

Projekt mit Teilhaberschaft an einem modernen landwirtschaftlichen Permakultur-Betrieb als krisensicheren Rückzugsort in einer der reizvollsten Gegenden der Toskana. Die Lage des Objektes auf etwa 600 m in der Nähe des schönen Dorfes Roccalbegna, eingebettet in Naturschutzgebiete, bietet optimale Bedingungen für Rebberge, Oliven, Getreide und nachhaltige Landwirtschaft im Allgemeinen. Für Pferdehaltung ein idealer Platz, wie die vielhundertjährige Geschichte des Gutes im Besitz der Familie Piccolomini belegt. Die herrliche Ruhe und die unverbaubare Panoramalage mit einmaligem Blick sorgen für ein ganz besonderes Lebensgefühl bei allen Liebhabern noch ganz intakter Natur. Dabei handelt es sich um ein klassisches Landhaus mit zZt. vier Wohnungen, ein Nebenhaus mit zwei Apartments, eine zu restaurierende Ruine sowie ein kleines landwirtschaftliches Nebengebäude, insgesamt sechs Wohneinheiten, die Privatsphäre garantieren und zum Teil noch nach den individuellen Vorstellungen der künftigen Nutzer gestaltet werden können. Vier dieser Einheiten werden im Sommer 2022 vollumfänglich nutzbar sein, die restlichen zwei gegen Ende 2022. Die vorhandenen Gebäude/Wohnungen stehen den künftigen Partnern je nach Bedarf und vertraglicher Ausgestaltung innerhalb der landwirtschaftlichen Sozietät zur Verfügung. Die Eigentümer, seit etwa 30 Jahren Produzenten preisgekrönter Weine in der Maremma, haben dieses an den südlichen Ausläufern des Monte Amiata gelegene, etwa 25 ha umfassende Landgut kürzlich erworben und planen den Aufbau eines modernen Permakultur-Betriebes. Für dieses landwirtschaftliche Projekt wird vorzugsweise eine Teilhaberschaft gesucht mit einer auszuhandelnden Nutzung der Wohngebäude und Anteile an der Wein-/Öl-Roduktion, die später auf Wunsch auch in Alleineigentum umgewandelt werden könnte. Auch in diesem Fall würden die Verkäufer die neuen Teilhaber mit ihrem Wissen und ihrer Erfahrung hinsichtlich eines landwirtschaftlichen Betriebs auf Wunsch beratend begleiten. Die dadurch gewährleistete Präsenz eines zertifizierten landwirtschaftlichen Unternehmers garantiert zahlreiche steuerliche Vorteile wie z.B. stark reduzierte Grunderwerbssteuern und die Teilhabe an Fördermaßnahmen der Region Toskana und der EU. Etwa 700 im Ertrag stehende Olivenbäume bringen ein erstklassiges Öl hervor. Pflanzrechte für die Anlage von Weinbergen stehen zur Verfügung mit dem Ziel, eigenwillige, individuelle und vor allem terroir- und sortentypische Weine sowie Olivenöle zu erzeugen. Gut erschlossene Wege verlocken, die Umgebung zu Fuß, zu Pferd oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Nahe gelegene Ziele sind etwa die Thermen von Saturnia (20 km), der Monte Amiata (23 km) oder die toskanische Küste (65 km, Albinia). Der Angebotspreis von 1.100.000 Euro bezieht sich auf den Fall des 100%-igen Erwerbes des Projektes und umfasst die Fertigstellung aller Wohneinheiten inkl. Endanstrich. Folgeinvestitionen wie etwa die Anlage von Weinbergen entfallen dementsprechend auf den Käufer als Alleineigentümer. Die neuen Eigentümer entscheiden dann, ob und in welchem Umfang sie die Beratung und Unterstützung der Verkäufer in Anspruch nehmen möchten. Im Falle einer - minimalen 50%-igen - Partnerschaft wird anstatt Alleineigentum lediglich ein Miteigentums-Anteil erworben. Rechte und Pflichten der Teilhaber richten sich nach der Höhe der Anteile. Da die Verkäufer nicht beabsichtigen, in dem Objekt zu wohnen, kommen sie den künftigen Partnern bei der Frage der Wohnraumnutzung grosszügig entgegen. Gleiches gilt bei der Verteilung der künftigen Produktion von Wein, Olivenöl oder anderen Erzeugnissen. Im Detail sind dies Aspekte, die zwischen den Parteien im Innenverhältnis besprochen werden müssen.