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Biologisches Landgut zu verkaufen mit Gästebetrieb, Wein- und Olivenölproduktion

Das professionell bewirtschaftete Landgut mit einer hochwertigen Wein- und Olivenölproduktion liegt in der Maremma im Süden der Toskana und verfügt über ca. 49 ha zugehöriges Land mit gepflegten Weinbergen, Olivenhainen, Saatland und Wald. An klaren Tagen sind in der Ferne die Inseln Elba und Korsika zu sehen. Ein historisches Städtchen liegt nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt. Das Landgut besteht aus einem umgebauten und zeitgemäß modernisierten großen Gästehaus, das im ersten Obergeschoss (ca. 333 m²) 10 Gästezimmer mit Dusche/WC und zwei gedeckte Terrassen bietet. Im Erdgeschoss (ca. 398 m²) wurde ein Restaurant mit Kamin, ein großer Aufenthaltsraum mit Kamin, eine Bar sowie eine professionelle Küche eingerichtet. Zwei vollständig ausgestattete Wein- und Ölkeller für die eigene Wein- und Olivenölproduktion sowie eine Waschküche und mehrere Abstell-, Keller- und Kühlräume befinden sich ebenfalls im Erd- und Untergeschoss des Gästehauses. Das Dachgeschoss (ca. 112 m²) wird zurzeit als Archiv und Abstellfläche genutzt. Ein separates Landhaus mit zwei Geschossen (ca. 203 m²) mit einer schönen Eigentümerwohnung (ca. 112 m²) und einem behindertengerechten Gästezimmer befindet sich nordwestlich des Gästehauses. Zwei weitere Gebäude, eine Scheune (ca. 120 m²) und ein kleines Natursteinhaus (ca. 30 m²), dienen zurzeit als Remise und Handwerksräume und können ausgebaut werden. Ein Fahrzeugunterstand komplettiert das Anwesen. Das gesamte Gästehaus und das Landhaus wurden sorgfältig und nach ökologischen Prinzipien renoviert. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, mit Ausnahme von fünf Gästezimmern und des Obergeschosses des Landhauses. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung wird von einer thermischen Solaranlage (31 m²) und einer Wärmerückgewinnungsanlage des Kühlsystems unterstützt. Die Heizungsanlage ist holzbasiert mit einer hohen Energieausbeute (Doppelbrandkessel befeuert mit eigenem Holz und einem aufgesattelten Kessel mit NOx-freiem Flüssiggas-Brenner). Eine Regenwasserzisterne über alle Dach- und Hofflächen erlaubt eine ökologische Bewässerung der Gartenanlagen. Das Landgut und die Zimmervermietung lassen sich komfortabel ganzjährig betreiben. Die landwirtschaftlichen Produkte werden nach biologischen Richtlinien erzeugt und sind zertifiziert. Die Weinberge umfassen ca. 4,2 ha und sind mit Aleatico, Cabernet Franc, Merlot, Pinot Nero, Sangiovese und Vermentino bestockt. Die Olivenhaine erstrecken sich auf ca. 10,5 ha. Die Eigentümer verarbeiten die Früchte der Weinberge und Olivenhaine zu beindruckenden Weinen und Ölen. Eine Produktion von ca. 18.000 – 22.000 Flaschen Rot- und Weißwein sowie ca. 1.200 Liter exzellentem Olivenöl pro Jahr ist möglich. Zwei bestehende Pachtverträge (Gesamtfläche ca. 9 ha) erhöhen die Produktion des Weins um ca. 1.200 Flaschen und zusätzliche ca. 1.000 Liter Olivenöl pro Jahr. Das angebaute Gemüse und die aromatischen Kräuter werden in der eigenen Küche verarbeitet und den Gästen mit den hofeigenen Weinen serviert. Der Betrieb ist sehr gut eingeführt und der Kundenstamm kann übernommen werden. Das Landgut kann mit zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen ergänzt und ausgebaut werden. Eine alternative Nutzung der Gebäude, z.B. als Ferienwohnungen oder eine rein private Nutzung, sind ebenfalls denkbar.