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Südpfalz: Hofgut in Ortsrandlage mit 2 Wohnhäusern (bis 6 Wohnungen), Erlebnisgastronomie, Pferdehaltung, große Nutzflächen, PV

Zum Verkauf steht die Hofstelle eines traditionsreichen ehemaligen Weinguts am Ortsrand von Heuchelheim-Klingen, einem reizvollen Weinort in der Südpfalz. Es umfasst drei Flurstücke mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie eine aktive konzessionierte Eventgastronomie. Das Anwesen war bis 2024 ein aktives Weingut und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Veranstaltungen. Zwei eigenständige Wohnungen (insgesamt ca. 231 m²) sowie ein separates Wohnhaus (Baujahr 1998/1999) mit ebenfalls ca. 231 m² bieten viel Platz für eine Familie oder zusätzlicher Vermietung.

Durch die Umwidmung von landwirtschaftlicher in private Nutzung sind derzeit bis zu 5 Wohneinheiten auf der Hofstelle möglich. Eine in Aussicht gestellte Gesetzesänderung würde diese Zahl auf 7-8 Einheiten erhöhen - und bietet damit erhebliches Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Ferienwohnungen, Ateliers oder Co-Working im ländlichen Raum, aber auch für gewerbliche Projekte wie Weinhandel oder die derzeit betriebene Eventgastronomie.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, zuletzt wurden die Heizungsanlage, die Wärmedämmung und die Sanitärbereiche für die Eventgastronomie modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage (2x 18 kWp), die derzeit Einnahmen ab EUR 15.000 p.a. generiert.

Die Ortsrandlage des Anwesens verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit - ideal für Wohnen, Arbeiten und Feiern unter einem Dach. Heuchelheim-Klingen liegt idyllisch in der Südpfalz, umgeben von Weinbergen und unweit des Pfälzerwaldes (2,5 km). Die Region bietet hohe Lebensqualität, Natur, Kulinarik und Kultur. Bad Bergzabern mit Einkaufsmöglichkeiten, Klinik und Thermalbad ist nur 7,5 km entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 9 km entfernt. Auch nach Frankreich ist es nicht weit: Wissembourg (Elsass) liegt nur ca. 30 Minuten entfernt - täglich frische Atlantik-Austern in den Monaten mit "R".