Te koop - Landhuizen

Terug naar overzicht

Ecologisch gerenoveerde boerderij van 360 m² met ontwikkelingspotentieel en eigen bos in Chiemgau

Dit uitzonderlijke, enkele honderden jaren oude boerderijcomplex in een authentieke wijk van de gemeente Babensham bij Wasserburg am Inn in het district Rosenheim combineert historisch karakter met een doordacht, ecologisch woonconcept. Het biedt een zeldzame combinatie van leven dicht bij de natuur, royale ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het huis, dat oorspronkelijk werd vermeld als een houthakkershut, is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd met veel zorg, vakmanschap en hoogwaardige natuurlijke materialen. Daarbij is de oorspronkelijke charme van het gebouw behouden gebleven en aangevuld met modern wooncomfort en duurzame techniek.

Al van buitenaf straalt het landgoed een bijzondere sfeer uit: het klassieke, met dakpannen bedekte dak, de traditionele houten en gepleisterde gevel en de harmonieuze inbedding in de omringende natuur geven de boerderij een tijdloze, bijna idyllische uitstraling. De geïntegreerde zonnecollectoren passen onopvallend in het totaalbeeld en onderstrepen het streven naar duurzaamheid van het huis. Het pand ligt rustig en afgelegen, omgeven door bos en groen, ver weg van verkeerslawaai. Tegelijkertijd zijn de B15 en B304 snel bereikbaar.

Met een woonoppervlakte van circa 360 m², die momenteel verdeeld is over twee wooneenheden, biedt het pand veel ruimte voor individueel woninggebruik. Daarnaast is er ongeveer 160 m² aan werkplaats- en opslagruimte beschikbaar, die indien nodig kan worden omgebouwd tot extra woonruimte, atelier of kantoor. Het perceel van circa 2.380 m² wordt aangevuld met ongeveer 7.000 m² eigen bos en is daarmee ideaal voor natuurliefhebbers, zelfvoorzieners of als waardevaste investering op de lange termijn.

Binnen wordt meteen duidelijk hoe consequent er bij de renovatie is gekozen voor natuurlijke en hoogwaardige materialen. Leem, hout en natuursteen bepalen de algehele ruimtelijke beleving en creëren een warme en authentieke woonsfeer. Zichtbare houten balken, blootgelegde natuurstenen muren, historische houten deuren en indrukwekkende gewelfde plafonds verlenen het huis zijn onmiskenbare karakter. Bijzonder indrukwekkend is de grote, open gewelfde ruimte in het middelste hoofdgedeelte – dat in de jaren 2024-2026 nieuw is uitgebouwd – met zijn bakstenen plafonds en de natuurlijke, hoogwaardige materialen. Hier worden ruimtelijkheid en authenticiteit op bijzondere wijze met elkaar verbonden.

Het linker, historische gedeelte van het huis heeft veel originele elementen behouden en straalt een bijzondere gezelligheid uit. Hier bevinden zich een traditionele woonkamer met een houtgestookte kook- en verwarmingskachel, een moderne inbouwkeuken met voorraadkast, origineel bewaarde houten vloeren en vijf individueel ingedeelde kamers. Dit gedeelte wordt aangevuld met twee badkamers, één op de begane grond en één op de bovenverdieping. Ze zijn voorzien van hoogwaardige details zoals een tadelakt-douche, een wastafel van riviersteen en natuursteen van travertijn.

Het middelste deel van het huis, voorheen de stal en de schuur, is architectonisch van bijzonder hoge kwaliteit en met veel gevoel voor de historische substantie verbouwd. Op de begane grond bevindt zich een gewelfde ruimte van ongeveer 60 m² met zichtbare stenen muren en een voorbereide keukenaansluiting, evenals een andere kamer met gewelf en een moderne loftdeur. Op de bovenverdieping bevindt zich een lichte, ruime woonkamer, met als middelpunt een handgemaakte aardoven van gestampte leem. Deze dient niet alleen als warmtebron, maar maakt ook traditioneel koken en bakken mogelijk. Zichtbare constructies van oud hout, twee slaapkamers en een stijlvolle badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche maken dit gedeelte compleet.

Het rechterdeel van het huis wordt momenteel gebruikt als werkplaats en opslagruimte en biedt met ongeveer 160 m² aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden voor extra woonruimte, creatieve werkruimtes of commercieel gebruik.

Ook technisch is het pand gemoderniseerd. Zo is het dak in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd en is in datzelfde jaar een moderne gasverwarming geïnstalleerd. Een gastank van 5.000 l, zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening, een eigen waterput en een biologische driekamer-afvalwaterzuiveringsinstallatie vullen het duurzame voorzieningsconcept aan. Het verwarmingssysteem is doordacht en uitzonderlijk: leemwandverwarming zorgt in vrijwel alle ruimtes voor aangename stralingswarmte, terwijl leemvloerverwarming in badkamers, gangen en gewelfde ruimtes voor extra comfort zorgt. De houtkachel in de historische gewelfde ruimte en de stookkachel van aangestampte leem op de bovenverdieping van het middelste hoofdgedeelte vullen het systeem aan.

Ook de buitenruimte is met veel zorg ingericht en biedt talrijke mogelijkheden voor een leven dicht bij de natuur. Een grote fruitboomgaard met kippenren, een boerentuin, een serre, een tuinhuisje, hagen met wilde fruitbomen, notenbomen en talrijke bessenstruiken en kruiden creëren een omgeving die zowel ontspanning als zelfvoorziening mogelijk maakt.

Het landgoed is bij uitstek geschikt voor wonen met meerdere generaties, de combinatie van wonen en werken, vakantieverhuur of voor creatieve en ambachtelijke projecten. Het is veel meer dan alleen een pand, het is veeleer een plek met geschiedenis, sfeer en ontwikkelingspotentieel. Voor mensen die waarde hechten aan duurzaamheid, individualiteit en een gezonde woonomgeving biedt het een buitengewone levenskwaliteit in een van de mooiste regio’s van Opper-Beieren.

De ligging in het Chiemgau combineert rust, natuur en goede bereikbaarheid. De stad Wasserburg am Inn, op slechts ongeveer tien kilometer afstand, biedt alle winkelmogelijkheden, medische voorzieningen en scholen. Ook Rosenheim, Ebersberg en de Chiemsee zijn goed bereikbaar.

Afstanden: dichtstbijzijnde voorzieningen 5 km, Wasserburg am Inn 10 km, Seon-Seebruck 19 km, Trostberg 26 km, Rosenheim 32 km, Traunstein 43 km, Ebersberg (S-Bahn München) 25 km. Luchthavens: München 68 km, Salzburg 79 km.