Te koop - Landhuizen

Terug naar overzicht

Historisch landhuis met gastenverblijf, zwembad en ontwikkelingsmogelijkheden op een uitgelezen locatie op een heuvel

In de charmante ‘Niccone-vallei’, genesteld te midden van de glooiende heuvels tussen Lisciano Niccone en het beroemde resort Reschio, ligt dit karakteristieke natuurstenen landhuis met een zwembad en een adembenemend panoramisch uitzicht. Hoewel het officieel tot de gemeente Cortona behoort, ligt het in een bijzonder rustige, afgeschermde en natuurlijke omgeving, ver weg van de drukte, omgeven door ongerept landschap tussen de Boven-Tibervallei nabij Umbertide en de heuvels boven Cortona en het Trasimenomeer.

Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 323 m² en maakt indruk met zijn authentieke, traditionele bouwstijl, gekenmerkt door zichtbaar natuursteenmetselwerk, terracotta tegels, houten balkenplafonds en karakteristieke vloertegels. De typische architectuur behoudt het onderscheidende karakter van een historische boerderij en gaat harmonieus op in de omringende mediterrane vegetatie.
Het huis is momenteel verdeeld in twee afzonderlijke wooneenheden, wat een hoge mate van flexibiliteit biedt. Het is ideaal als zowel ruime gezinswoning als voor het ontvangen van vrienden en gasten.

De hoofdwoning beschikt over drie tot vier slaapkamers op de bovenverdieping – afhankelijk van de behoeften en het gebruik – met één badkamer per verdieping, evenals ruime woon-, keuken- en zitruimtes met een open haard op de begane grond, die het rustieke karakter van het huis benadrukken. De woonruimte vormt het hart van het landhuis en wordt gekenmerkt door een uit baksteen opgetrokken rondboog en directe toegang tot twee terrassen (waarvan één met een barbecuehoek). Op de begane grond bevinden zich tevens diverse bergruimtes en nutsruimtes, die eveneens directe toegang bieden tot de buitenruimtes van het pand. De bovenverdieping is bereikbaar via zowel een interne trap als een karakteristieke buitentrap.

Het aparte gastenappartement op de bovenverdieping beschikt over een woonruimte met open haard, een kitchenette, een badkamer en twee slaapruimtes op de zolder, en biedt daarmee een privéverblijf voor vrienden of familie. Met zijn zichtbare houten constructies benadrukt het op prachtige wijze het charmante karakter van het huis.

Dankzij de verhoogde ligging op het zuiden biedt het pand een weids, onbelemmerd uitzicht over de omliggende heuvels en bossen – een omgeving van uitzonderlijke rust en schoonheid die zorgvuldig moet worden vrijgemaakt van de weelderige begroeiing die in de loop der jaren is gegroeid, en in haar oude glorie moet worden hersteld. De talrijke buitenruimtes en terrassen nodigen u uit om met volle teugen van het buitenleven te genieten. Het bestaande zwembad vervolledigt het potentieel van het pand, maar vereist, net als het gehele zwembadsysteem, een grondige renovatie. Het landhuis zelf is eveneens aan restauratie toe, maar biedt de zeldzame kans om een authentiek Toscaans landhuis naar uw eigen visie te verfraaien en een nieuwe invulling te geven.

Op het terrein staan een aantal productieve fruitbomen van verschillende soorten, evenals olijfbomen voor de productie van uw eigen olijfolie. De pomp en apparatuur voor de eigen waterput zijn in 2025 volledig vervangen.

Dit is een pand met veel karakter, privacy en ontwikkelingspotentieel op een gewilde locatie tussen Cortona, het Trasimenomeer en de exclusieve vakantieoorden van Umbrië – ideaal voor liefhebbers van het authentieke Italië. De ‘Niccone-vallei’ strekt zich uit als een lange, weelderige gang van noordoost naar zuidwest tussen de Boven-Tiber-vallei bij Umbertide en de heuvels boven Cortona en het Trasimenomeer.

Afstanden: bar/restaurant 3 km, Mercatale (diverse voorzieningen) 4 km, Kasteel Reschio 5 km, Lisciano Niccone 5 km, het Trasimenomeer en Umbertide 19 km, Cortona 23 km, Perugia 35 km, Arezzo 50 km, Firenze 131 km. Luchthavens: Perugia 51 km, Firenze en Ancona 154 km, Rome Fiumicino 251 km.