Te koop - Landhuizen

Terug naar overzicht

Landhuis met energieklasse A1, bijgebouw en kleine wijngaard, op slechts 50 km van Rome

Dit elegante landgoed ligt in het ongerepte groen ten noorden van Rome en combineert modern comfort en stijlvol vakmanschap met de tijdloze charme van het Italiaanse landschap. Omringd door glooiende heuvels en grenzend aan een regionaal natuurreservaat biedt het landgoed volop privacy en weidse uitzichten, terwijl Rome, de Tyrreense kust en het Braccianomeer gemakkelijk te bereiken zijn.

De villa van 350 m², voltooid in 2013, is gebouwd volgens moderne normen met gewapend beton en geavanceerde isolatietechnieken, wat resulteert in een A1-energielabel. De hoogwaardige afwerking is overal zichtbaar, met onder meer zichtbare houten dakbalken, Gres Porcellanato-vloeren, handgemaakte Vietri-keramische tegels in Amalfi-stijl, natuurstenen werkbladen, massief houten deuren en houten kozijnen met argongevulde dubbele beglazing. Vloerverwarming aangedreven door een warmtepomp, een fotovoltaïsch systeem van 5 kW, een infraroodalarmsysteem rondom het huis en een automatisch irrigatiesysteem dragen bij aan zowel comfort als efficiëntie, terwijl beveiligingsroosters aan de buitenkant voor extra gemoedsrust zorgen.

De begane grond biedt royale, lichte ruimtes, ontworpen voor het dagelijks leven en om gasten te ontvangen. Een ruime zitkamer met open haard loopt naadloos over in een aparte eethoek, en grote ramen bieden uitzicht op het omringende landschap, waardoor de ruimtes baden in natuurlijk licht. De moderne keuken, compleet met eet- en zithoek, vormt het hart van het huis. De hoofdslaapkamer beschikt over een dressing en een en-suite badkamer met inloopdouche. Er is ook een tweede slaapkamer die dienst kan doen als studeer- of hobbykamer en een extra doucheruimte. Grenzend aan de keuken bevinden zich een praktische wasruimte en een extra bijkeuken (die als bijkomende slaapkamer gebruikt kan worden) met compacte sanitaire voorzieningen.
De eerste verdieping bestaat uit nog twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Een van deze slaapkamers heeft een inloopkast en komt uit op een terras op het zuiden, een idyllische plek om van de zon en het panoramische uitzicht te genieten.
Het souterrain bestaat uit een ruime garage met een werkplaatsgedeelte en een afgescheiden ruimte van 60 m² die momenteel wordt gebruikt als cantina en voor het maken van wijn. Deze ruimte beschikt over een ingerichte keuken en een badkamer die nog afgewerkt moet worden.

Een apart bijgebouw van 106 m², gelegen op ongeveer 250 m van het huis en voorzien van een eigen terras, moet nog worden opgeleverd en kan worden gebruikt als gastenverblijf, kunstenaarsatelier, recreatieruimte of paardenstal.

De villa wordt omgeven door een prachtig onderhouden tuin van 3.000 m² met een automatisch irrigatiesysteem. Twee terrassen breiden de leefruimte naar buiten uit: een prachtig, op het zuiden gelegen overdekt terras van 50 m² met handgemaakte terracottategels, dat direct toegankelijk is vanuit zowel de zitkamer als de keuken; en een tweede, overdekt terras van 25 m² dat grenst aan de wasruimte.

Het omheinde landgoed strekt zich uit over 3,1 ha vlakke landbouwgrond en omvat een olijfboomgaard, een zes jaar oude boomgaard met 50 fruit- en notenbomen, een wijngaard met 200 wijnstokken van de druivensoorten Chardonnay, Sauvignon, Malvasia en Merlot, 13 tafeldruivenstokken, een biodynamische moestuin en een kippenren. Het pand heeft het potentieel om als een zelfvoorzienende kleine boerderij te functioneren.

Ondanks de rustige, natuurlijke omgeving ligt deze woning op een zeer gunstige locatie. De dorpen Manziana en Bracciano, met winkels en dagelijkse voorzieningen, liggen op slechts een klein eindje rijden, en Vaticaanstad is in minder dan een uur te bereiken. De internationale luchthaven Fiumicino, de haven van Civitavecchia en treinverbindingen naar het centrum van Rome zijn allemaal makkelijk bereikbaar, waardoor dit een uitzonderlijke kans is om van het plattelandsleven te genieten zonder in te boeten aan bereikbaarheid.

Afstanden: er is een restaurant op minder dan 2 km, Manziana 7 km, Bracciano (alle voorzieningen inclusief een ziekenhuis) 9 km, Cerveteri 16 km, de stranden van de Tyrreense Zee 18 km, Civitavecchia 40 km, Rome 50 km. Luchthavens: Rome Fiumicino 51 km, Rome Ciampino 75 km.