Te koop - Landhuizen

Terug naar overzicht

Prachtig Italiaans huis met zwembad en open woonruimtes, gebouwd volgens de hoogste Zweedse normen

Prachtig Italiaanse eigendom te koop met een indrukwekkend uitzicht over de Luccola vallei in de provincie Reggio Emilia. De villa is gebouwd in 2005/06 door de huidige eigenaars, professionele bouwers uit Zweden. Het huis is gericht op het zuiden en is gebouwd volgens strenge Zweedse normen voor isolatie en thermische bruggen - en ook volgens strenge Italiaanse bouwnormen, vooral met betrekking tot aardbevingen.

De villa is licht en ruim ontworpen - de woonkamer, eetkamer en keuken hebben een open structuur en zijn dubbelgewelfd. De woning is volledig rolstoeltoegankelijk ontworpen met lage drempels die toegang geven tot het op het zuiden gelegen overdekte terras (ca. 35 m²) met elektrische ventilatoren en het zwembad, inclusief een pergola van 50 m². De villa bestaat uit 4 slaapkamers (3 tweepersoons) met 3 badkamers (2 en-suite op de begane grond) en een gastentoilet. Daarnaast bestaat de bovenverdieping uit een grote lichte studio en studeerkamer die op het zuiden uitkijkt.

Alle slaapkamers hebben ten minste één raam met vliegenramen, de bovenste slaapkamers, badkamer en studeerkamer beschikken eveneens over handmatig te bedienen Velux-ramen. De slaapkamers hebben verduisterende rolluiken. De dubbelgewelfde ruimte is ook voorzien van elektrisch bediende ventilatoren en Velux-ramen die automatisch openen en sluiten bij regen. De bovenverdieping kan ook worden aangepast voor rolstoelgebruikers, aangezien er een ruimte voor een toekomstige lift is gepland. De woonkamer heeft toegang tot de portico via openslaande deuren met twee openingen van elk 7,5 m² voor een ononderbroken uitzicht op de tuin, het zwembad en de vallei. Alle ramen zijn draai-kiepramen en de grotere terrasdeuren hebben deurremmen.

De keuken is volledig uitgerust met granieten werkbladen, dubbele spoelbakken, gasfornuis en oven, met koellade onder het aanrecht, vaatwasser en walk-in koelruimte.

De villa heeft vier warmtebronnen, oorspronkelijk hout en gas met elektrische ondersteuning. Een pelletketel van 29 kW (4/5 jaar geleden toegevoegd) voorziet nu voornamelijk in de vloerverwarming van de villa en kan ook worden gebruikt om het zwembad op temperatuur te houden. Het verwarmingssysteem is uitgerust met een ononderbroken stroomvoorziening, zodat de verwarming en de boilers kunnen blijven werken in geval van stroomuitval. Op het dak van de portico zijn ca. 30 m² thermische zonnepanelen geplaatst, die helpen om de temperatuur van het zwembadwater op het gewenste niveau te houden en gratis warm water voor huishoudelijk gebruik mogelijk maken. Er is ook een houtgestookte open haard, die desgewenst wordt aangesloten om het zwembad en het sanitair warm water te verwarmen. De villa is ook voorzien van circulerend warm water voor instant warm water bij alle uitgangen, inclusief antivries buitenkranen. Het pand beschikt tevens over een centraal stofzuigsysteem voor zowel intern als extern gebruik.

Het overloopzwembad (12 x 6 meter) in mozaïek met chloor is uitgerust met verlichting, waterval, zwembadrobot en wordt onderhouden door een patroonfilter en heeft een Pentair-pomp met variabele snelheid (om de bedrijfskosten te verlagen). Het zwembad heeft een elektrisch bediende afdekking, duikplank en een diepte van ca. 1,9 meter op het diepste punt en 1,25 meter op het ondiepste punt met toegang via een interne trap en helling met een strandzone.

De garage (ca. 100 m²) werd toegevoegd in 2010/11 en bestaat uit een dubbele garage, werkplaats/opslagruimte, pelletketel en een hout/pelletopslag. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare dubbele overheaddeur. De voorgevel van de werkplaats heeft extra betonnen balken zodat een bijkomende opening mogelijk is om de beschikbare garageruimte uit te breiden indien nodig.

Het pand is volledig omheind, heeft stadswater (bronwater uit de bergen) en een eigen afvalwatersysteem. De volgroeide tuinen zijn voorzien van een automatisch computergestuurd sproei- en druppelirrigatiesysteem. De bovenste terrasvormige zone heeft fruitbomen, struiken en een kruidentuin, de onderste is meer naturel gelaten. Het gedeelte rond het huis heeft bomen, sierplanten en gazons. De tuinen worden gemakkelijk onderhouden door de eigenaren en een lokaal tuiniersbedrijf.

De belangrijkste stad met banken, restaurants, postkantoor, apotheek en winkels ligt op 5 km afstand. Er is een uitstekende pizzeria en een restaurant op slechts 3 km. Porcini paddestoelen kunnen lokaal worden gevonden, evenals truffels als het seizoen er is. Het nationale park, Parco nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano, ligt voor de deur. De dichtstbijzijnde luchthaven is Bologna (BLQ) 110 km (75 minuten), de afstand tot Firenze bedraagt 2 uur, Verona 90 minuten, Venetië 2,5 uur, de Adriatische kust (Rimini) 2 uur, de Middellandse Zeekust (Toscane) 2 uur. Skipistes in Febbio op 20 minuten tot een hoogte van 2100 meter (Mount Cusna).