Te koop - Landhuizen

Terug naar overzicht

Villa in de Maremma met bijgebouw en modern irrigatiesysteem

In het hart van de Toscaanse Maremma op 28 km van de zee, niet ver van beroemde badplaatsen als Castiglione della Pescaia en Punta Ala, strekt dit imposante landgoed zich uit over 30 hectare en biedt zijn bewoners de mogelijkheid om in absolute privacy te genieten van een adembenemend panorama, vergezeld van prachtige zonsondergangen. Comfort en de mogelijkheid om het interieur en exterieur aan te passen aan de eigen smaak en eisen maken dit pand tot een unieke buitenkans.

Het terrein ligt in een betoverende vallei, omringd door de prachtige, door Renzo Piano ontworpen wijnkelder Rocca di Frassinello en de uitgestrekte olijfgaarden van het beroemde wijnhuis Antinori.

De villa, met haar elegante uitstraling, strekt zich uit over 2 verdiepingen die verbonden zijn door een buitentrap. Er is ruimte voor de installatie van een lift, waarvoor de eigenaar het voorbereidende werk heeft geleverd, maar deze niet heeft geïnstalleerd, zodat de keuze aan de toekomstige eigenaar wordt overgelaten. Men komt de villa binnen via een imposante boogdoorgang die leidt naar een galerij, met een ganse muur van zichtbare natuursteen. Iets verderop bereikt men de barhoek met aangrenzende wijnkelder, die duidelijk zichtbaar is achter een elegante glazen wand.
Er volgt een bijkeuken met aparte toegang van buitenaf en daarna komt u in een enorme open ruimte van meer dan 80 m² waar u de keuken, de eethoek en de woonkamer met open haard vindt.
De keuken is uitgerust met enkele werkelijk unieke stukken, zoals de Officine Gullo kookplaat ter waarde van meer dan 27.000 euro, de enorme koelkast en de spoelbak.
Alle kamers zijn slim ontworpen en ingedeeld. De woonkamer, met zijn grote ramen die uitkijken op de tuin, biedt een betoverend uitzicht op de vallei bij zonsondergang, met zijn heuvels bedekt met betoverende kleuren.
De grote centrale veranda is perfect voor elke gelegenheid.
Waar u uw blik ook richt, niets verstoort de perfectie van het landschap. Op de begane grond is er ook een suite met een en-suite badkamer met twee inloopdouches, waarvan de wastafels nog moeten worden afgewerkt.

Op de bovenverdieping zijn er twee grote suites, ook met grote badkamers, een met een whirlpool en grote inloopdouche en de andere met een grote dubbele douche. Een van de kamers is een master suite met twee dressings voor hem en haar. Beide suites kijken uit op het grote terras met panoramisch uitzicht op de vallei.

De villa, die volledig is gerenoveerd tot een hoge standaard, is momenteel onbewoond maar klaar om bewoond te worden met een korte oplevertijd voor eventuele aanpassing en inrichting.
Tijdens de renovatie, die de eigenaar oorspronkelijk had gepland als hoofdverblijf, werden de volgende elementen gebruikt: Carrara marmer voor de vloeren in het woongedeelte en de badkamers, 2,5 cm dik kastanje parket in de slaapkamers, alle deuren en ramen op maat gemaakt en van kostbaar hout.
Een professioneel airconditioningsysteem verwarmt en koelt de hele villa. De installaties zijn volledig nieuw en gecertificeerd.
Internetverbinding via ADSL en satelliet; voorbereiding voor de installatie van zonnepanelen. De elektriciteitsvoorziening van het huis geschiedt via een paal achter het huis, die desgewenst ondergronds kan worden aangelegd.

De villa wordt geflankeerd door een bijgebouw dat twee ingangen heeft: de eerste leidt naar een appartement met een grote woonkamer met keukenhoek voorzien van nieuwe apparatuur, twee slaapkamers en een badkamer; vanuit de tweede ingang met uitzicht op de tuin komt u in ruimtes die bestemd zijn voor een fitnessruimte, een sauna en een Turks bad, maar ook perfect zijn als kleedkamer en badkamer voor het nog te bouwen zwembad.

Een vergunning voor agriturismo biedt tal van mogelijkheden om de woon- en dienstruimten uit te breiden, zoals de mogelijkheid om het grote zwembad op verschillende locaties te bouwen, waarvoor in het verleden al een vergunning is verleend, maar die opnieuw zou moeten worden ingediend. Er bestaat de mogelijkheid om een aanvraag in te dienen voor de bouw van een agrarisch bijgebouw van maximaal ca. 1.000 m². Er moet ook rekening worden gehouden met de aanzienlijke belastingvoordelen als het pand als landbouwbedrijf wordt geëxploiteerd.

Het land is toegankelijk via een grote oude ijzeren poort die kan worden geëlektrificeerd en, in de Toscaanse traditie, uitkomt op een schilderachtige met cipressen omzoomde laan die leidt naar de ingang van de hoofdvilla, die echter niet zichtbaar is vanaf de poort. De grote tuin rond de villa en de dependance is omgeven door een eigen bos met vele privépaden voor wandelingen en paardrijden.

Opmerkelijk en een zeldzaam kenmerk van het pand is de overvloed aan water met een ultramodern centraal irrigatiesysteem dat het hele eigendom bedient.
Een gigantisch irrigatiesysteem met eigen bron en waterput (nieuw, ter waarde van ongeveer 200.000 euro) bestrijkt het gehele terrein van het landgoed en drie privé-vijvers (met een totale wateroppervlakte van bijna 2 hectare) zorgen ervoor dat er altijd voldoende water is voor irrigatie, zelfs in bijzonder warme perioden, dat wordt geleverd door zowel een reeks hydranten verspreid over het perceel als in de tuin door een geautomatiseerd irrigatiesysteem.

Een deel van het terrein werd gebruikt als kwekerij en bevat nog steeds een grote hoeveelheid planten (ongeveer 15.000), waaronder:
- ongeveer 5.000 jonge olijfbomen (geplant om te verkopen of om zelf een grote olijfgaard aan te leggen),
- ongeveer 400 gemengde fruitbomen,
- ongeveer 10.000 sierplanten, waaronder dennen, cipressen, kurkeiken, alsmede eucalyptus, steeneiken, gemengde palmen.

Een belangrijk kenmerk is dat het hele perceel volledig omheind is als een gesloten landgoed, zonder enige rechten van overpad, om te genieten van absolute privacy, wat niet altijd gemakkelijk te vinden is in deze gebieden.

Het gehele landgoed beslaat 30 hectare en is als volgt verdeeld:
- 4 hectare bos op de heuvel achter het huis.
- 2 hectare meren met bronwater.
- 9 open hectares beschikbaar voor alles, inclusief een mogelijke golfbaan of voetbalveld, momenteel in gebruik als open grasvelden.
- 15 hectare voor het planten van gemengde gewassen.

Afstanden: Dichtstbijzijnde stad met alle voorzieningen 5 km, Grosseto 21 km, Castiglione della Pescaia/Follonica 28 km, Punta Ala 45 km, Siena 72 km.