Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsVentes - Maisons de campagne
Belle propriété avec des espaces de vie ouverts, construite selon des normes suédoises élevées.
Magnifique propriété à vendre avec une vue imprenable sur la vallée de Luccola dans la province de Reggio Emilia. La villa a été construite en 2005/06 par les propriétaires actuels, des constructeurs professionnels de Suède. La maison est orientée vers le sud et a été construite selon les normes suédoises les plus strictes en matière d'isolation et de ponts thermiques, mais aussi selon les normes italiennes les plus strictes en matière de construction, notamment en matière de protection antisismique.
La villa a été conçue pour être lumineuse et spacieuse - le salon, la salle à manger et la cuisine sont ouverts et ont une double hauteur. La propriété a été entièrement adaptée aux personnes handicapées, avec des seuils bas permettant un accès facile au porche orienté au sud (environ 35 m²), à la piscine et à la pergola (50 m²). La villa comprend 4 chambres avec 3 salles de bains (2 en-suite au rez-de-chaussée) et une salle de bains pour les invités. En outre, l'étage supérieur comprend un grand et lumineux atelier orienté vers le sud et un bureau.
Toutes les chambres ont au moins une fenêtre avec une moustiquaire. Les chambres, la salle de bains et le bureau de l'étage sont également équipés de fenêtres Velux à ouverture manuelle, les chambres sont équipées de stores occultants. La zone à double voûte est également desservie par des ventilateurs électriques et des fenêtres Velux à ouverture et fermeture automatiques en cas de pluie. L'étage supérieur pourrait également être équipé pour les personnes handicapées, car un espace a été prévu pour un futur ascenseur. La chambre a accès au porche par des portes pliantes/coulissantes pour créer deux ouvertures de 7,5 m² chacune permettant des vues ininterrompues sur le jardin, la piscine et la vallée. Toutes les fenêtres sont pivotantes et les grandes portes de porche sont équipées de freins.
La cuisine est entièrement équipée avec des comptoirs en granit, des éviers doubles, une cuisinière et un four à gaz, un réfrigérateur sous le comptoir, un lave-vaisselle et un réfrigérateur de type walk-in.
La villa dispose de quatre sources de chaleur, à l'origine du bois et du gaz avec un appoint électrique. Une chaudière à granulés de 29kW (ajoutée il y a 4/5 ans) fournit maintenant principalement le chauffage par le sol de la villa et peut également être utilisée pour maintenir la température de la piscine. Le système de chauffage a été associé à une alimentation électrique ininterrompue, de sorte que le fonctionnement est assuré même en cas de panne de courant. Le porche comprend environ 30 m² de panneaux solaires thermiques sur le toit, qui aident à maintenir la température de l'eau de la piscine au niveau souhaité et permettent d'avoir de l'eau chaude sanitaire gratuite. La villa est également desservie par un système de circulation d'eau chaude pour une eau chaude instantanée à toutes les sorties, y compris les robinets extérieurs hors gel. La propriété bénéficie également d'un système d'aspiration central à usage interne et externe.
La piscine à débordement chlorée (12 x 6 m) est revêtue de mosaïque et est équipée d'un éclairage, d'une cascade, d'un robot de piscine. Elle est desservie par un filtre à cartouche et dispose d'une pompe Pentair à vitesse variable (pour réduire les coûts de fonctionnement). La piscine a une couverture à commande électrique, un plongeoir et une profondeur d'environ 1,9 m au point le plus profond et 1,25 m au point le moins profond. L'accès se fait par un escalier interne et une rampe avec une zone de plage.
Le garage (environ 100 m²) a été ajouté en 2010/11 et se compose d'un garage pour deux voitures, d'un atelier/espace de stockage, de la chaudière à granulés et d'un magasin de bois/pellets. L'accès au garage se fait par une double porte télécommandée. L'avant de l'atelier comporte des poutres en béton supplémentaires pour permettre une ouverture supplémentaire afin d'étendre l'espace de garage disponible si nécessaire.
La propriété est entièrement clôturée, dispose de l'eau communale (eau de source de montagne) et de son propre système d'égouts. Les jardins sont équipés d'un système d'arrosage automatique et de goutte à goutte. La partie supérieure en terrasse comporte des arbres fruitiers, des buissons et un jardin d'herbes aromatiques, la partie inférieure est laissée plus naturelle. Dans les environs de la maison, il y a des arbres, des plantes ornementales et des pelouses. Les jardins sont faciles à gérer.
La ville principale avec ses banques, ses restaurants, son bureau de poste, sa pharmacie et ses magasins est à 5 km. Une excellente pizzeria et un restaurant se trouvent à seulement 3 km. On trouve des cèpes dans la région ainsi que des truffes en saison. Le parc national de l'Appennino Tosco-Emiliano est accessible à pied. L'aéroport le plus proche est Bologne (BLQ) à 110 km (75 minutes). Accès à Florence 2 heures, Vérone 90 minutes, Venise 2,5 heures, côte adriatique (Rimini) 2 heures, côte tyrrhénienne (Toscane) 2 heures. Pistes de ski à Febbio à 20 minutes jusqu'à 2 100 mètres d'altitude (Monte Cusna).
