Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsVentes - Maisons de campagne
Chef-d'œuvre contemporain de l'Ombrie : une combinaison de design, de luxe et de charme bucolique
Cette extraordinaire propriété, située dans un endroit privé mais stratégique près de la charmante ville de Todi, comprend une maison principale et une élégante annexe, au sein d'un jardin et d'une oliveraie magnifiquement aménagés. La propriété allie un design exceptionnel à la fonctionnalité, établissant une nouvelle norme pour la vie à la campagne.
L'architecture de la maison principale et de l'annexe se caractérise par de grandes façades vitrées offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Les espaces intérieurs et extérieurs s'intègrent parfaitement, assurant à la fois un confort luxueux et une grande fonctionnalité. Les matériaux et les finitions de haute qualité, notamment le parquet en chêne à l'intérieur et le parquet en bois dur Ipè Lapacho à l'extérieur, reflètent l'accent mis sur l'excellence. Des panneaux coulissants en bambou fabriqués sur mesure apportent de l'ombre pendant les chauds mois d'été, ajoutant une touche d'élégance à un design déjà impressionnant.
La maison principale est conçue pour la vie de famille comme pour le divertissement. L'étage supérieur, qui est partiellement intégré dans le flanc de la colline, présente un plan ouvert qui comprend une cuisine avec garde-manger, un espace salon et salle à manger spacieux, ainsi qu'une salle de bains de service. Une armoire BOFFI avec des appareils haut de gamme, dont un réfrigérateur SUB ZERO et un four WOLF, ajoute une touche classique et néanmoins moderne à la cuisine. Ce niveau comprend également une chambre à coucher avec salle de bains attenante et accès à un jardin privé sur le toit.
Un remarquable escalier ouvert avec des rampes en acier inoxydable sur mesure mène au niveau inférieur, où un espace de vie supplémentaire peut servir de salle de jeux, de bureau ou de studio. Ce niveau comprend trois chambres avec leur salle de bains et une buanderie. Toutes les pièces offrent un accès direct au jardin et à la piscine grâce à de grandes portes coulissantes.
L'annexe, conçue à l'origine comme un atelier, est un exemple de design contemporain et élégant. Perché sur un socle en béton recouvert de pierres, son extérieur blanc s'harmonise avec la nature environnante. L'entrée au niveau de la piscine s'ouvre sur un grand espace ouvert avec des portes coulissantes en verre et un balcon sur toute la largeur, offrant des vues à couper le souffle. Un atrium à double hauteur avec des cadres de fenêtres Schüco minimalistes estompe la frontière entre l'intérieur et l'oliveraie à l'extérieur. L'annexe offre également un espace supplémentaire au rez-de-chaussée, qui peut être aménagé en cuisine, en séjour et en salles de bains. Il est également possible de la transformer en dépendance ou en spa de luxe.
La propriété s'étend sur un terrain généreux auquel on accède par un chemin privé non pavé fermé par un portail électrique. Une allée pavée mène à l'aire de stationnement et à un local de rangement pour le matériel de jardinage. La maison est située en haut de la parcelle, avec la piscine comme point central en bas. La piscine de 6 x 12 mètres comprend une partie chauffée à débordement qui se jette en cascade dans la piscine principale. Un solarium bordé de travertins et un gazebo avec une cuisine extérieure font de cet espace un lieu idéal pour se détendre ou se divertir. Un jardin de légumes et d'herbes aromatiques discrètement placé se trouve à proximité de la maison principale, tandis que l'oliveraie de 65 arbres produit de l'huile de haute qualité pour l'usage personnel.
La propriété offre d'autres possibilités de développement. Les plans d'une entrée secondaire avec une allée de cyprès et un couloir de liaison entre la maison principale et l'annexe pourraient accroître la majesté du bien. L'ajout d'un étang ou d'un système photovoltaïque pourrait encore augmenter sa valeur, et il est possible de construire un court de tennis ou de padel, sous réserve d'autorisation.
Todi, ville historique d'origine étrusque, est réputée pour sa scène culturelle animée et son cadre pittoresque. Sa situation centrale en fait un point de départ idéal pour explorer l'Ombrie et au-delà. La région est riche en beauté naturelle et en sites historiques, avec des villes comme Orvieto, Pérouse et Assise facilement accessibles. Les amateurs de vin apprécieront la proximité des vignobles de Montefalco et de Bevagna, tandis que des événements culturels tels que le festival de jazz d'Ombrie et le festival de musique de Spoleto attirent l'attention internationale. D'excellentes liaisons de transport, notamment la gare d'Orvieto et l'aéroport international de Pérouse, améliorent encore l'accessibilité.
Cette propriété se distingue par sa brillance architecturale, sa qualité exceptionnelle et l'intégration parfaite de la vie moderne dans un paysage rural intemporel. Il ne s'agit pas seulement d'une maison, mais d'un investissement dans un style de vie qui concilie raffinement, intimité et commodité.
Distances : restaurant 2,5 km, Todi ( tous les services) 10 km, Orvieto 30 km, Montefalco & Bevagna 31 km, Pérouse 51 km, Spoleto 53 km, Lac Trasimène 62 km, Rome 120 km. Aéroports : Pérouse 54 km, Rome Fiumicino 149 km, Ancône 157 km, Florence 203 km.
