Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsVentes - Maisons de campagne
Ferme panoramique dans le Val d’Orcia, classe énergétique A1, 2 ha et permis de construire pour piscine
Située dans un cadre panoramique dans la commune de Castiglione d’Orcia, cette ferme récemment rénovée offre une vue imprenable sur le Val d’Orcia et allie le caractère traditionnel toscan à un confort moderne savamment intégré.
La rénovation s’est achevée en 2025 et a concerné l’ensemble de la propriété, y compris la création d’un vide sanitaire, la mise en place des installations techniques ainsi que la réfection et l’isolation de la toiture. Les intérieurs conservent tout le charme de l’architecture traditionnelle toscane, avec des plafonds aux poutres apparentes et des sols en terre cuite et en bois massif, complétés par des installations modernes et des équipements contemporains.
La maison s’étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, l’entrée principale donne accès à un salon avec cheminée, suivi d’une salle à manger et d’une cuisine spacieuse dotée d’un îlot central. La cuisine donne directement sur une grande véranda, créant ainsi un cadre accueillant d’où l’on peut profiter du paysage environnant. À ce même étage se trouve également un bureau, pouvant servir de chambre supplémentaire, avec accès à une deuxième véranda, ainsi qu’une salle de bains et un débarras sous l’escalier.
Le premier étage est accessible par l’escalier intérieur ou de manière indépendante par un escalier extérieur et une loggia en plein air, qui encadre la vue sur le village de Campiglia d’Orcia et sa forteresse illuminée, particulièrement suggestive après le coucher du soleil. Cet étage comprend quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains privative.
Un carport d'environ 60 m² vient enrichir davantage la propriété ; il est équipé d'une installation photovoltaïque et d'une borne de recharge pour véhicules électriques. Le terrain s'étend sur environ 2 ha, avec quelque 70 jeunes oliviers et deux voies d'accès distinctes, dont une allée d'accès particulièrement pittoresque bordée de cyprès.
La propriété bénéficie en outre d’un permis de construire déjà accordé pour la construction d’une piscine, ce qui offre la possibilité de mettre davantage en valeur les espaces extérieurs en tirant le meilleur parti du cadre exceptionnel du Val d’Orcia.
Distances : le village voisin (3 km) dispose d’un bar et d’un restaurant ; Bagno Vignoni (thermes) 12 km, Castiglione d’Orcia 15 km, Pienza 22 km, Montalcino 30 km, le lac Trasimène et le lac de Bolsena 45 km, Sienne 60 km, la côte tyrrhénienne 95 km. Aéroports : Pérouse 99 km, Florence 135 km, Rome Fiumicino 185 km.
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