Ventes - Maisons de campagne
Ferme rénovée avec possibilité de location dans un endroit recherché près d'Arezzo en Toscane

Cette ferme du XVIIIe siècle à vendre est immergée dans les collines toscanes et offre une vue imprenable sur Arezzo. Elle est entourée de sa propre oliveraie (environ 3,7 ha), de prairies (environ 2,6 ha) et de bois (environ 13,5 ha) ; un petit lac construit en 2012 complète le paysage idyllique. Florence, Sienne, Cortona et le lac Trasimène sont accessibles en une heure.
Le rez-de-chaussée est divisé en 2 appartements de vacances (environ 96 m² + 70 m² bruts), chacun avec cuisine-salon, deux chambres à coucher et une salle de bains, ainsi que deux caves fraîches, un entrepôt et une buanderie.
L'étage supérieur se compose de l'appartement principal avec terrasse, séjour avec cheminée, cuisine moderne, bureau, 2 chambres et salle de bains, ainsi que des caves et des pièces de rangement au rez-de-chaussée (un total d'environ 269 m² brut).
L'appartement à l'étage a été entièrement rénové en 2012, avec un nouveau système de chauffage combinant l'énergie solaire, le bois et le gaz.
De nouvelles canalisations pour l'électricité, l'eau et le chauffage ont également été installées. L'ancienne cuisine et la salle de bains ont été modernisées, de nouvelles fenêtres ont été installées et la chambre a été dotée de sols stratifiés.
Les appartements de vacances sont équipés d'un chauffage au gaz, en été les besoins en eau chaude sont couverts par le système solaire.
Dans le jardin, un magnifique étang biologique de 1,50 m de profondeur vous invite à vous baigner en été. Il ne contient aucun produit chimique et son eau est limpide grâce à différents systèmes de filtres naturels.
Sous la maison se trouve une ancienne écurie avec 3 entrepôts secs, dont le volume peut être utilisé pour une nouvelle construction ou une extension.
La maison est entourée d'un jardin clôturé. À l'extérieur de la clôture, il y a une oliveraie d'environ 750 arbres et une forêt à part entière.
Avec les appartements de vacances existants, il est possible de générer un revenu locatif. Les appartements sont meublés dans le style toscan et équipés selon les normes allemandes.
Il existe une base de données de clients avec plusieurs clients réguliers. Le marketing se concentre sur les invités germanophones et anglophones. En outre, il existe une coopération étroite avec une ferme renommée, qui est souvent réservée à long terme et qui recommande ensuite ses hôtes.
Distances : village avec excellent bar/pizzeria à 1 km, Castellucio (la plupart des commodités) 5 km, Castiglion Fibocchi 8 km, Capolana 10 km, Arezzo 11 km, Cortona 42 km, Sienne 65 km, Florence 80 km, Pise 155 km.
Aéroports : Florence 93 km, Pérouse 104 km, Pise 154 km.