Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsVentes - Maisons de campagne
Ferme traditionnelle en pierre avec piscine, nichée au cœur de la campagne boisée entre l'Ombrie et la Toscane
Située au cœur des douces collines de la vallée du Niccone, à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, cette charmante ferme à vendre bénéficie d'un emplacement véritablement privilégié, en pleine nature et en toute intimité.
La ferme a été restaurée avec soin, en conservant son caractère authentique grâce à des éléments tels que les poutres apparentes, les sols en terre cuite, les détails en pierre et les ouvertures en arc, tout en intégrant des conforts modernes tels que le double vitrage, l’éclairage extérieur et un parking privé.
Répartie sur deux étages, la rez-de-chaussée présente un espace de vie caractéristique sur deux niveaux qui met en valeur tant l’espace que l’atmosphère. L'étage supérieur abrite une grande cuisine donnant directement sur une pergola ombragée par des glycines, idéale pour les repas en plein air. Quelques marches plus bas, une spacieuse salle à manger communique avec un salon accueillant doté d'un poêle à bois, situé à un niveau inférieur, qui s'ouvre à son tour, par de grandes baies vitrées, sur une terrasse couverte donnant sur la piscine, créant ainsi une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre double avec salle de bains privative et un grand débarras.
L'étage supérieur comprend une chambre de maître avec salle de bains privative, complétée par deux chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de bains, garantissant confort et indépendance aux invités.
La propriété comprend un jardin bien entretenu, une piscine avec terrasse solarium et un abri de jardin pratique pour ranger le matériel. Le terrain qui entoure la maison renforce le sentiment d’intimité et le lien avec la nature.
L’accès se fait par un chemin non goudronné de 3 km qui serpente à travers un paysage préservé, garantissant une isolation totale tout en restant à proximité des commodités locales.
Distances : village avec bar 3,4 km, Umbertide (tous les services) 12 km, lac Trasimène 27 km, Cortona 32 km, Pérouse 44 km, Assise 56 km, Sienne 100 km. Aéroports : Pérouse 45 km, Ancône 133 km, Florence 164 km, Rome Fiumicino 240 km.
