Ventes - Maisons de campagne

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Maison de maître unique datant de 1774 - l'élégance rencontre le confort au cœur de l'Aude

Niché dans un quartier paisible et convivial, cet hôtel particulier plein de charme, datant de 1774, a été soigneusement rénové pour offrir un cadre de vie à la fois élégant et chaleureux.
Avec ses 740 m² de surface habitable, cette propriété spacieuse comprend 20 pièces principales, dont plus de 8 chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle de bains.

Deux appartements indépendants ajoutent une touche de flexibilité, parfaits pour accueillir des amis ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, un jardin paysagé de 1350 m², agrémenté d'une piscine et d'un jacuzzi, vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille.

Composition de la maison :
Rez-de-chaussée (209 m²) :
• Une entrée traversante accueillante, avec un sol en travertin qui donne le ton dès votre arrivée.
• Un salon intime de 24 m², idéal pour des soirées paisibles ou des discussions animées.
• Un salon de réception de 27 m², parfait pour recevoir vos invités dans une atmosphère chaleureuse.
• Une salle à manger de 23 m², ornée de magnifiques carreaux de ciment d'époque et d'une cheminée ancienne, où les repas en famille prennent une dimension conviviale.
• Une salle d’eau et des toilettes pour le confort de vos invités.
• Une cuisine moderne et entièrement équipée de 25 m², qui s'ouvre sur le jardin, rendant la préparation des repas un vrai plaisir à partager.
• Un cellier et une buanderie, apportant un espace pratique pour votre quotidien.
Une seconde entrée mène à un appartement de 24 m², de type T2, actuellement loué à 490 €/mois, offrant une source de revenus supplémentaire.

Premier étage (264 m²) :
• Quatre suites élégantes, chacune avec sa salle d’eau et ses toilettes, variant de 16 à 26 m², offrant un havre de paix pour chacun.
• Un bureau, parfait pour se concentrer ou travailler à domicile dans un cadre agréable.
• Une salle de jeux, un lieu de rire et de divertissement pour les enfants et les ados.
• Un espace comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec toilettes, qui peut être transformé en appartement indépendant, idéal pour accueillir vos invités dans l’intimité.

Deuxième étage (240 m²) :
• Une pièce de rangement spacieuse, idéale pour garder vos effets personnels bien organisés.
• Quatre chambres supplémentaires, de 15 à 32 m², accompagnées de trois salles de bains et de toilettes, offrant tout le confort nécessaire pour votre famille.
• Un accès à des greniers de 28 m² (non aménageables), parfait pour le stockage de vos souvenirs.
• Une salle de sport, pour rester actif et en forme tout en restant chez soi.
• Une salle de détente de 7,84 m², idéale pour se relaxer après une longue journée.
• Une bibliothèque, un véritable cocon pour les passionnés de lecture, où se plonger dans un bon livre.
• Une salle de jeux spacieuse de 60 m², pouvant être aménagée en un appartement supplémentaire pour des invités ou des adolescents.
• Un local technique, essentiel au bon fonctionnement de votre maison.

Extérieur :
• Une cuisine d’été, parfaite pour savourer des repas en plein air lors des belles journées d’été.
• Une terrasse accueillante, idéale pour prendre votre café le matin ou partager des dîners en famille sous les étoiles.
• Un garage pour une voiture de 20 m², offrant un espace de stationnement sécurisé.
• Une piscine de 8 x 4 m, au sel, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée, invitant à des moments de baignade et de plaisir.
• Un jacuzzi, pour des instants de relaxation inoubliables.
• Une fontaine, apportant une touche de sérénité à votre jardin.
• Un jardin arboré, soigneusement aménagé et sans vis-à-vis, permettant de profiter d’un espace extérieur intime et paisible, parfait pour se ressourcer.

Prestations de qualité : Cette maison est dotée de caractéristiques modernes tout en préservant son charme d'antan. Vous y trouverez le double vitrage, un système de chauffage et de climatisation réversible, et un chauffage central au gaz de ville (quatre pompes à chaleur) pour un confort optimal en toutes saisons. Les éléments d’époque tels que les poutres apparentes, les carreaux de ciment et les parquets authentiques créent une ambiance chaleureuse et accueillante.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 230 € par an. (Ces montants sont basés sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.)

Cette propriété exceptionnelle est une opportunité rare pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant confort, chaleur et praticité, tout en étant à proximité de toutes les infrastructures nécessaires pour un quotidien agréable.