Ventes - Maisons de campagne

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Propriété de charme avec confort moderne et centre équestre professionnel - votre oasis privée près de Toulouse

Cette maison des années 70 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. D’une superficie de 225 m² répartis sur deux niveaux et un sous-sol, elle se compose de 7 pièces principales, dont 5 chambres, et se trouve au cœur d’un parc clos et arboré de 9 000 m². Ce véritable havre de paix combine tranquillité, fonctionnalité et bien-être.
La propriété se situe à proximité immédiate de Blagnac, une commune dynamique de la Haute-Garonne, dans la région Occitanie, à seulement 5 minutes des commodités locales, des grands axes routiers et à 20 minutes de l’aéroport. Ce quartier résidentiel bénéficie d’un emplacement idéal : à la fois proche de la ville de Toulouse, tout en étant suffisamment éloigné pour offrir un cadre de vie paisible et verdoyant, en parfaite harmonie avec la nature.

Description de la maison :
Au rez-de-chaussée :
L’entrée spacieuse s’ouvre sur un salon lumineux de 43 m², doté d’un parquet en chêne massif et d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon est relié à une cuisine équipée de 18 m², offrant un espace moderne et pratique pour la préparation des repas. Attenante à la cuisine, une salle à manger de 13 m² permet de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
La suite parentale de 25 m², idéalement située au rez-de-chaussée, comprend une salle de bain privative, un WC indépendant et un dressing spacieux. Ce niveau privilégie l’intimité tout en offrant un accès direct au jardin, pour profiter pleinement de l’environnement extérieur.
À l’étage :
L’étage abrite l’espace nuit avec quatre chambres de belle taille : la chambre principale de 33 m², et trois autres chambres de 13 m², 10 m² et 13 m². Ces chambres offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour une utilisation polyvalente (bureau, salle de jeux, etc.). Une salle de bain moderne et des WC séparés complètent cet étage.
Au sous-sol :
Le sous-sol propose plusieurs espaces fonctionnels : un garage double pour vos véhicules, une buanderie bien aménagée, une cave à vin idéale pour conserver vos crus, ainsi qu’une pièce de rangement offrant de nombreuses options de stockage.

Extérieur et aménagements :
Le parc de 9 000 m², entièrement clos et paysager, est un véritable atout de cette propriété. Il comprend une piscine chauffée de 11 x 4 m, équipée d’une pompe à chaleur et protégée par une barrière en verre. À côté de la piscine, une cuisine d’été parfaitement équipée vous permettra de profiter des journées ensoleillées pour des repas en plein air.
Un abri de jardin pratique et une station météo viennent compléter cet espace extérieur, offrant à la fois des équipements utiles et une dimension ludique.
Les passionnés d’équitation apprécieront la carrière Toubin & Clément ainsi que les quatre box pour chevaux, accompagnés d’une sellerie, d’un espace de douche pour chevaux, et d’un chenil pour les animaux domestiques. Ces installations permettent de vivre pleinement sa passion pour les chevaux dans un cadre sécurisé et fonctionnel.

Prestations et équipements :
Cette maison offre des prestations modernes et de qualité :
• Chauffage central par pompe à chaleur, une solution économique et écologique.
• Double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique.
• Fosse septique aux normes pour une gestion efficace des eaux usées.
• Toiture et menuiseries récentes, garantissant une longévité optimale et une esthétique soignée.
• Alarme pour une sécurité renforcée.
• Puits pour l'arrosage intégré, contribuant à l'entretien du jardin tout en optimisant la consommation d'eau.

Les points forts de la propriété :
• Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant de la tranquillité d’un environnement naturel.
• Espaces généreux et lumineux : Chaque pièce de la maison est conçue pour maximiser le confort et la convivialité, avec des volumes spacieux et une belle lumière naturelle.
• Infrastructures pour l’équitation : La carrière et les installations pour chevaux, ainsi que le chenil, font de cette maison un lieu idéal pour les amoureux des animaux et les passionnés d’équitation.
• Piscine et espaces extérieurs : La piscine chauffée, la cuisine d’été et les aménagements paysagers créent un cadre idéal pour la détente et les loisirs en plein air.
• Performances énergétiques : La pompe à chaleur, la fosse septique aux normes et le puits pour l’arrosage contribuent à une gestion écologique de la propriété tout en réduisant les coûts de fonctionnement.

Conclusion :
Cette maison rénovée combine avec succès charme, confort et équipements modernes. Elle offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, idéal pour une famille recherchant à la fois sérénité, praticité et proximité avec les commodités. Avec ses installations de qualité pour les passionnés de chevaux et ses vastes espaces extérieurs, elle constitue un véritable havre de paix pour toute la famille.