Ventes - Maisons de campagne

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Propriété restaurée comprenant une maison principale, une annexe, une ancienne porcherie et une piscine près d'Amelia

Le Podere Castello est une ferme du XVIIIe siècle qui a été restaurée avec soin et goût, et modernisée en 2020 et 2021, complétée par une dépendance séparée, un studio et une piscine, le tout entouré d'environ 8,7 hectares de terrain privé.
Nichée à la lisière d'une belle forêt de chênes et offrant une vue imprenable sur la vallée jusqu'à la chaîne de montagnes Terminillo, cette charmante propriété à vendre est située dans une zone rurale authentique du sud de l'Ombrie. Depuis la maison principale, descendez dans les magnifiques jardins en terrasses avec une piscine de 14×7 mètres. Le long du chemin qui traverse les jardins, on trouve des arbres fruitiers, des buissons d'herbes et des fleurs de toutes sortes.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine/salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert, ainsi que d'une bibliothèque, d'une salle de bains pour invités récemment rénovée et d'un débarras/cellier de 60 m². De la cuisine et du salon, on accède à la terrasse principale avec une pergola idéale pour les repas en plein air et un grand espace de détente avec une vue imprenable sur la vallée préservée et les collines lointaines.
À l'étage, cinq chambres doubles récemment rénovées avec salles de bains attenantes donnent sur le même merveilleux panorama. Un couloir s'étend sur toute la longueur du bâtiment, reliant les chambres et donnant accès à une grande terrasse donnant sur le bois à l'arrière de la maison.

L'annexe est située à côté de la maison principale, séparée par une petite place à l'ombre d'un cerisier avec un coin barbecue et un four à bois. La terrasse avant donne sur la piscine et la vallée et la dépendance elle-même, avec chauffage au sol et cheminée, offre un grand salon avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et une petite pièce de rangement.
Une ancienne porcherie a été transformée en un petit chalet d'une pièce. Bien que relativement petite, elle bénéficie d'une grande terrasse donnant sur la piscine à l'ombre de quelques cerisiers. Une petite salle de bains complète l'espace de vie en forme de L avec une grande kitchenette. Ce petit chalet intime peut être agrandi.

Au niveau inférieur du jardin, il y a deux terrasses de potager biologique clos, immédiatement au-dessus de l'oliveraie, des arbres fruitiers et à noix et d'un verger. Les terres sont cultivées de manière biologique depuis plus de 30 ans, sans utilisation d'engrais ou de produits chimiques. Les arbres fruitiers et les arbres à noix situés à divers endroits de la propriété comprennent des figues, cinq variétés de prunes, des poires, des pommes, des kakis, des cerises et des noix.

Podere Castello est actuellement géré comme une entreprise d'hébergement et offre la possibilité d'un revenu existant pour les acheteurs potentiels, avec une clientèle fidèle qui revient souvent année après année. Situé à seulement 1,5 km d'un village pittoresque qui offre un bar et un marchand de fruits et légumes ainsi que quelques restaurants et agriturismi dans les collines environnantes. La ville pittoresque d'Amelia est à 15 minutes, l'une des plus anciennes villes d'Italie, avec des traces étrusques et romaines, un intéressant musée archéologique, un théâtre, une belle cathédrale et quelques bons restaurants et toutes les commodités. Les collines d'Amerini qui entourent Amelia produisent une huile d'olive de classe mondiale et quelques vins régionaux fantastiques.

Distances : Bar, épicerie, restaurant : 1,5 km, Amelia (tous services) 8 km, autoroute A1 25 km, Todi 40 km, Orvieto 60 km, Rome 90 km, côte tyrrhénienne 110 km, Florence 210 km. Aéroports : Pérouse 104 km, Rome 132 km, Ancône 208 km, Florence 233 km.