Ventes - Maisons de campagne

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Propriété toscane avec piscine chauffée, garage et vue panoramique sur le lac, à proximité de l'Ombrie

Située sur une colline tranquille avec vue panoramique sur le lac de Montedoglio, cette imposante propriété toscane offre une combinaison rare de tradition, d'espace et de raffinement contemporain. Restaurée avec soin au cours des vingt dernières années, la propriété allie des matériaux traditionnels à une esthétique linéaire et moderne, créant une résidence de campagne raffinée mais accueillante, aux proportions généreuses.

La résidence principale a été finie selon des normes élevées en utilisant de la pierre locale, des éléments de récupération et des choix de design sobres qui mettent en valeur l'espace, la lumière et l'intégrité architecturale. Les intérieurs sont lumineux et aérés, avec chauffage au sol, fenêtres à double vitrage et une disposition minimaliste qui accentue la sensation d'espace dans tout le bâtiment.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec un plafond voûté donne le ton de la maison et mène à une cuisine ouverte d'environ 80 m² avec salle à manger et cheminée traditionnelle, flanquée d'un grand salon, d'une toilette pour invités, d'un débarras et d'une chambre avec salle de bains privative. Le premier étage offre trois grandes chambres avec salle de bains privative, dont une suite parentale climatisée, un deuxième salon avec un sol ancien provenant d'un monastère et un bureau séparé. Le deuxième étage est actuellement utilisé comme espace familial et pour les enfants, avec un salon central, quatre autres chambres (dont la plus petite d'environ 40 m²) et une salle de bains commune avec deux douches et deux WC.
Adjacente à la maison principale, la dépendance, autrefois une étable, abrite aujourd'hui une salle de sport ultramoderne équipée d'appareils Technogym, un local technique avec une chaudière Viessmann et un système de traitement de l'eau, ainsi qu'un garage d'environ 80 m² avec porte automatique. L'étage supérieur comprend un bureau lumineux et climatisé. Le toit est équipé de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques.

Le terrain s'étend sur 4,4 ha de prairies légèrement vallonnées (très adaptées aux chevaux) et de bois, partiellement clôturés pour préserver le jardin environnant de la faune locale. Une piscine chauffée à débordement avec couverture électrique bénéficie de la même vue imprenable sur le lac, accompagnée d'une salle de bains avec douche habilement aménagée dans l'un des quatre silos à grains reconvertis.

Située à 13 km de la ville historique de Sansepolcro, sur les flancs de la réserve naturelle de l'Alpe della Luna, la propriété bénéficie d'un emplacement paisible avec une vue panoramique et une intimité totale, tout en restant bien desservie. La région environnante est réputée pour ses paysages préservés et ses possibilités de loisirs en plein air, de la pêche et de la voile au windsurf sur le lac voisin de Montedoglio. Bien que solidement implantée en Toscane, la propriété est proche de la frontière avec l'Ombrie, offrant un accès facile aux villes d'art et aux traditions culinaires des deux régions : une position idéale pour explorer le meilleur de l'Italie centrale.

Distances : Pieve Santo Stefano (toutes commodités) 9 km, Sansepolcro 13 km, Anghiari 21 km, Città di Castello 30 km, Arezzo 49 km, Umbertide 51 km, Saint-Marin 66 km, Rimini (côte adriatique) 77 km, Pérouse et Cesena 80 km. Aéroports : Pérouse 83 km, Florence 138 km, Bologne 172 km.