Ventes - Maisons de campagne

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Un chef-d'œuvre sur les rives du Tarn - Un hôtel particulier de charme et d'élégance à Gaillac

Nos regards se sont suspendus aux reflets scintillants du Tarn, vus depuis le balcon ensoleillé de l'orangeraie.
Cet hôtel particulier, véritable œuvre d’art architecturale, déploie ses 480 m² habitables avec élégance, intégrant des dépendances, dont un appartement de trois pièces avec son propre accès indépendant.
La maison principale, majestueuse, abrite 12 pièces raffinées, parmi lesquelles des salles de réception, un salon accueillant, sept chambres spacieuses et trois salles de bains.
Le tout est érigé sur un parc de 4200 m², un écrin arboré qui offre un accès direct au Tarn, tout en permettant de profiter des commodités à pied.
Que votre projet soit tourné vers la vie de famille ou le développement professionnel, cet ensemble enchanteur saura séduire tous ceux qui s’en approchent.

Composition de la maison principale :
• Hall d’entrée (26 m²) : Accueilli par des carreaux de ciment aux motifs élégants, ce hall offre une première impression chaleureuse et authentique.
• Salle à manger (31 m²) : Un espace convivial, idéal pour partager des repas inoubliables en famille ou entre amis.
• Salon TV (34 m²) : Un lieu de détente où confort et style s’entrelacent pour des moments de partage.
• Bibliothèque (30 m²) : Un refuge pour les amoureux des mots, propice à la lecture et à la réflexion.
• Cuisine équipée (12 m²) et salle de repas avec cheminée (23 m²) : Un cœur vivant de la maison où les arômes se mêlent aux rires autour d’un bon feu.
• Chai avec coin buanderie et caves voutées (50 m² en sous-sol) : Des espaces de stockage chargés d’histoire, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
• Salle de réception (60 m²) : Un espace majestueux pour accueillir vos événements les plus précieux.
À l’étage :
• Chambre (23,5 m²) : Avec parquet, cheminée et salle d’eau, elle incarne le charme et l’intimité.
• Six autres chambres (de 21 à 30 m²) : Chacune d’elles, un sanctuaire personnel, propice à la sérénité.
• Deux salles de bains (11,70 m² et 13 m²) et trois WC : Pratiques et élégantes, elles assurent le confort de tous.
• Lingerie (40 m²) : Un espace fonctionnel, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien.
• Au 2ème étage, grenier aménageable (200 m²) : Une toile vierge prête à accueillir vos projets créatifs.
Caves voutées en sous-sol : Un trésor de fraîcheur, parfait pour le stockage de vins et autres denrées.

Appartement de 50 m² au 1er étage avec accès direct sur rue :
• Séjour et cuisine : Un espace fonctionnel et lumineux, parfait pour un pied-à-terre.
• Deux chambres et salle d’eau : Confortables et accueillantes, elles sont idéales pour vos invités.

À l’extérieur :
• Local avec cuve de 5000L : Une ressource précieuse pour l’entretien du jardin.
• Atelier et anciennes écuries : Des espaces remplis de potentiel, à transformer selon vos envies.
• Garage (120 m²) : Pratique et spacieux pour abriter vos véhicules.
• Orangerie et cuisine d’été (65 m²) : Lieu de convivialité par excellence, où se déroulent des moments mémorables en plein air.
• Pigeonnier : Un charmant vestige du passé, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble.

Prestations de qualité : Ce bien d'exception est doté d'un chauffage central au fioul, avec une toiture révisée en 2015 et traitée contre les termites. Les éléments d’époque, tels que poutres apparentes, parquets anciens et cheminées, sont en parfait état, préservant ainsi le caractère historique de la maison.
L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

L’emplacement idéal, à proximité des commodités et des accès autoroutiers, offre un cadre de vie pratique et agréable.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 090 € et 15 050 € par an. Ces chiffres sont basés sur les prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris.

Cet hôtel particulier est bien plus qu’un simple bien immobilier ; c'est un espace de vie qui promet d'accueillir des souvenirs précieux, un lieu où la beauté du passé rencontre le confort du présent, et où chaque coin invite à la rêverie et à la créativité.