Ventes - Maisons de campagne

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Villa en Maremme avec annexe et système d'irrigation moderne

Au cœur de la Maremme toscane, à 28 km de la mer, non loin de célèbres stations balnéaires telles que Castiglione della Pescaia et Punta Ala, cette imposante propriété s'étend sur 30 hectares et offre à ses habitants la possibilité de profiter d'un panorama à couper le souffle accompagné de magnifiques couchers de soleil dans une intimité absolue. Le confort et la possibilité d'adapter l'intérieur et l'extérieur à ses propres goûts et besoins font de cette propriété une opportunité unique.

Le terrain est situé dans une vallée enchanteresse encadrée par la magnifique cave de Rocca di Frassinello conçue par Renzo Piano et les vastes oliveraies de la célèbre cave d'Antinori.

L'élégante villa s'étend sur deux étages reliés par un escalier extérieur. Un espace est prévu pour l'installation d'un ascenseur, pour lequel le propriétaire a effectué les travaux préliminaires mais ne l'a pas installé, laissant ainsi le choix au futur propriétaire. On entre dans la villa par une imposante porte cintrée qui mène à une galerie dont tout un mur est en pierre naturelle apparente. Un peu plus loin, on accède à l'espace bar avec une cave à vin attenante, bien visible derrière une paroi de verre raffinée. On accède ensuite à un cellier avec un accès séparé depuis l'extérieur, puis à un vaste espace ouvert de plus de 80 m² où se trouvent la cuisine, la salle à manger et le salon avec cheminée. La cuisine est équipée de pièces vraiment uniques, comme la cuisinière Officine Gullo d'une valeur de plus de 27 000 euros, l'énorme réfrigérateur et l'évier. Toutes les pièces ont été intelligemment conçues et divisées. Le salon, avec ses grandes fenêtres donnant sur le jardin, offre une vue féerique sur la vallée au coucher du soleil, avec ses collines couvertes de couleurs enchanteresses. La grande véranda centrale est idéale pour toutes les occasions. Où que vous regardiez, rien ne vient troubler la perfection du paysage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite dotée d'une salle de bains attenante avec deux douches à l'italienne, dont les lavabos restent à terminer, ainsi qu'une chambre avec une salle de bains extérieure et une autre salle de bains.
À l'étage, vous trouverez deux grandes suites, également dotées de grandes salles de bains, l'une avec une baignoire à remous et une grande douche à l'italienne, et l'autre avec une grande douche double. L'une des chambres est une suite parentale avec deux dressings pour elle et lui. Les deux suites donnent sur la grande terrasse qui offre une vue panoramique sur la vallée.

La villa, qui a été entièrement rénovée à un niveau élevé, est actuellement inoccupée mais prête à être habitée à court terme pour une adaptation et un ameublement éventuels.
Lors de la rénovation, que le propriétaire avait initialement prévue comme résidence principale, les éléments suivants ont été utilisés : marbre de Carrare pour les sols du salon et des salles de bains, parquet en châtaignier de 2,5 cm d'épaisseur dans les chambres, toutes les portes et fenêtres faites sur mesure et en bois précieux. Un système d'air conditionné professionnel chauffe et rafraîchit toute la villa. Les installations sont entièrement neuves et certifiées. Connexion Internet par ADSL et satellite ; possibilité d'installer des panneaux solaires. L'électricité est fournie par un poteau derrière la maison, qui peut être enterré si nécessaire.

La villa est flanquée d'une annexe qui a deux entrées : la première mène à un appartement comprenant un grand séjour avec kitchenette équipée d'appareils neufs, deux chambres et une salle de bains ; la seconde entrée, qui donne sur le jardin, mène à des pièces destinées à une salle de sport, un sauna et un bain turc, mais aussi parfaites comme vestiaire et salle de bains de service pour la piscine, qui n'est pas encore construite.

Un permis exploitation agricole offre de nombreuses possibilités d'extension des espaces de vie et de service, comme la possibilité de construire la grande piscine en plusieurs endroits, pour laquelle un permis a déjà été accordé dans le passé, mais qui doit être redéposé. Il est possible de demander la construction d'une dépendance agricole d'environ 1 000 m². Il faut également considérer les avantages fiscaux considérables si la propriété est exploitée en tant que ferme.

L'accès au terrain se fait par un grand portail en fer ancien électrifiable qui, dans la tradition toscane, s'ouvre sur une pittoresque allée de cyprès menant à l'entrée de la villa principale, qui n'est cependant pas visible depuis le portail. Le grand jardin qui entoure la villa et la dépendance est entouré de son propre bois avec de nombreux chemins privés pour les promenades à pied ou à cheval.

Une caractéristique remarquable et rare de la propriété est l'abondance de l'eau avec un système d'irrigation central à la pointe de la technologie desservant toute la propriété.
Un gigantesque système d'irrigation avec sa propre source et son propre puits (neuf, d'une valeur d'environ 200 000 euros) couvre toute la superficie de la propriété et trois étangs privés (d'une superficie totale de près de 2 hectares) garantissent qu'il y a toujours suffisamment d'eau pour l'irrigation, même pendant les périodes particulièrement chaudes, qui est fournie à la fois par une série de prises d'eau réparties sur la parcelle et dans le jardin par un système d'irrigation automatisé.

Une partie de la parcelle a été utilisée comme pépinière et contient encore un grand nombre de plantes (environ 15 000), dont
- environ 5 000 jeunes oliviers (plantés pour être vendus ou pour créer une grande oliveraie),
- environ 400 arbres fruitiers mixtes
- environ 10 000 plantes ornementales, dont des pins, des cyprès, des chênes-lièges, des eucalyptus, des chênes verts et des palmiers mixtes.

Une caractéristique importante est que l'ensemble du terrain est entièrement clôturé comme un domaine fermé, sans aucun droit de passage, de sorte que l'on peut jouir d'une intimité absolue, ce qui n'est pas toujours facile à trouver dans ces régions.
L'ensemble de la propriété couvre 30 hectares et se répartit comme suit :
- 4 hectares de forêt sur la colline derrière la maison.
- 2 hectares de lacs alimentés par des sources.
- 9 hectares ouverts à tout usage, y compris un éventuel terrain de golf ou de football, actuellement utilisés comme prairies ouvertes.
- 15 hectares pour des cultures mixtes.

Distances : village le plus proche avec toutes les commodités à 5 km, Grosseto 21 km, Castiglione della Pescaia/Follonica 28 km, Punta Ala 45 km, Sienne 72 km.