Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsVentes - Domaines viticoles - Vignobles
Ancien domaine toscan avec vignoble biologique et piscine panoramique
Nichée dans un paysage au charme exceptionnel, entre vignobles et collines vallonnées, cette élégante propriété toscane à vendre allie le charme historique à une tradition agricole bien établie, offrant intimité et atmosphère dans la célèbre région viticole du Chianti DOCG, de l’IGT Toscana et du Valdarno di Sopra DOC.
La propriété a fait l'objet d'une restauration minutieuse au début des années 2000, au cours de laquelle ses caractéristiques architecturales d'origine ont été préservées et mises en valeur, notamment les façades en pierres apparentes, les plafonds avec poutres en chêne et les finitions traditionnelles en terre cuite. Parallèlement, des éléments modernes ont été intégrés, tels qu’une toiture isolée, des fenêtres à double vitrage ou incassables, un système d’alarme et une connexion Internet haut débit.
La résidence principale, d’une superficie d’environ 480 m² et datant du XVe siècle, dispose de quatre entrées indépendantes donnant sur le jardin, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon/salle à manger caractérisé par de magnifiques arcs en briques, flanqué d'une cuisine, de deux salles de bains, dont une est accessible PMR, et d'un appartement indépendant relié à l'intérieur comprenant deux chambres, une salle de bains et un salon. Une terrasse couverte d'environ 40 m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur.
Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, est divisé en trois appartements distincts : l'un comprenant un salon avec cuisine et cheminée, une chambre, une salle de bains et une mansarde avec une chambre supplémentaire et une salle de bains privée accessible par un escalier ouvert en bois ; un deuxième comprenant une cuisine avec coin repas, deux chambres, dont l'une avec salle de bains privative, et une salle de bains supplémentaire ; et un troisième offrant un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bains.
Adjacente au bâtiment principal se trouve une dépendance d’environ 60 m² sur deux niveaux, avec une cuisine/salon/salle à manger en open space et une salle de bains au rez-de-chaussée et, à l’étage, accessible par un escalier en colimaçon, deux chambres et une salle de bains.
La propriété est complétée par environ 75 m² de locaux techniques, utilisés pour les services, le traitement des eaux et le stockage.
On accède au domaine par un portail automatique qui mène à des jardins paysagers d'environ 1,5 ha. Une piscine panoramique de 12 × 6 m avec des marches romaines est située en hauteur près d'un petit bosquet, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Le terrain s'étend sur plus de 12 ha, principalement cultivés en vignes biologiques situées à 480 m d'altitude, une altitude qui favorise des conditions de croissance équilibrées. La propriété dispose également d'équipements pour la production viticole, avec sept cuves en acier inoxydable d'une capacité totale de 1 540 hl.
Actuellement utilisée à des fins d'accueil, la propriété se prête également à un usage résidentiel privé ou à un développement supplémentaire de son potentiel viticole.
Distances : le village le plus proche avec bar/épicerie/restaurant se trouve à moins d'1 km, Ambra 8 km, Bucine 10 km, Arezzo 30 km, Cortona et Sienne 41 km, Florence 62 km.
Aéroports : Florence 85 km, Pérouse 95 km, Pise 146 km, Bologne 167 km.
