Ventes - Maisons de campagne

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Ferme historique avec projet de restauration approuvé près de Todi

Cette ancienne ferme à vendre est située dans un endroit absolument tranquille et paisible, dans la zone très populaire au sud de la célèbre ville médiévale de Todi, dans le cœur vert de l'Ombrie. On y accède en parcourant environ 400 mètres sur une ancienne voie romaine qui fait encore partie du chemin de pèlerinage "Cammino della Luce". Une route secondaire construite par le propriétaire précédent évite la "voie romaine" qui traverse la cour du bâtiment.

La structure à deux étages est inscrite au patrimoine architectural rural du Plan réglementaire général de Todi avec la classification "bâtiment d'une valeur historique et culturelle particulière".
Elle a besoin d'une rénovation complète et est totalement dépourvue d'installations. Sa surface utile couverte totale est d'un peu moins de 300 m², avec une cour d'environ 3.000 m².
La propriété est complétée par un terrain agricole et boisé, qui entoure le bâtiment, d'une superficie totale de 6.042 m².

Le bâtiment est actuellement clôturé par un grillage de chantier ; il est entièrement entouré de deux niveaux d'échafaudages avec un bandeau de couverture pour protéger la maçonnerie et ce qui reste de la toiture.
Les propriétaires actuels ont raccordé le bâtiment à l'électricité par un câble souterrain. Le contrat de fourniture d'électricité est en place.
Ils ont également raccordé la propriété au réseau de distribution d'eau par la construction d'un aqueduc souterrain d'environ 500 m. Le contrat de fourniture d'eau potable est actif.

Il existe un projet de construction autorisé pour une zone résidentielle couverte de 435 m².
Au nom des propriétaires, un ingénieur civil a préparé la conception structurelle du bâtiment et de l'extension, sur la base de celle pour laquelle le permis de construire a été délivré : elle présente des caractéristiques parasismiques conformes à la législation en vigueur. Le projet est achevé et disponible et il ne manque plus que le dépôt auprès de l'autorité régionale, qui doit être effectué au moment du début officiel des travaux.
Le calcul métrique estimé des travaux liés au projet approuvé, mis à jour jusqu'en octobre 2022, a également été préparé et est disponible.
Les travaux de rénovation des bâtiments pourront bénéficier de la contribution fournie par la combinaison du bonus sismique et de l'écobonus, prolongée jusqu'à la fin de 2024, ainsi que des avantages prévus pour la rénovation des bâtiments.

Distances : Todi (tous les services) 7,5 km, Montefalco 35 km, Bevagna 38 km, Spoleto et Orvieto 45 km, Pérouse 50 km, Assise 60 km, Rome 115 km. Aéroports : Pérouse 53 km, Rome 147 km, Ancône 160 km, Florence 216 km.