Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsImmobili in vendita - Case di campagna
Chiesa del XVI secolo, canonica e casa colonica in pietra in una splendida posizione a nord del Lago Trasimeno
Situata in posizione elevata sopra il dolce Pian di Marte, appena a nord del Lago Trasimeno, questa straordinaria proprietà offre un raro connubio di storia, privacy e paesaggi umbri senza tempo. Circondata da circa 3 ha di terreno con vista mozzafiato e tranquillità assoluta, la tenuta comprende una chiesa del XVI secolo splendidamente restaurata con la cripta originale, una spaziosa residenza principale e una dependance completamente indipendente, tutte realizzate con cura per preservare l'anima del passato e aggiungere comfort moderni.
Il restauro è stato eseguito con precisione e sobrietà, utilizzando materiali di recupero e finiture tradizionali che mettono in risalto il carattere originale dell'architettura: pavimenti in cotto, antichi muri in pietra, legno intagliato a mano, soffitti a volta e caminetti aperti creano un'atmosfera di tranquilla eleganza.
La chiesa, con i suoi soffitti a travi alti 7 metri, funge ora da salone di rappresentanza e si collega direttamente alla casa principale. Sotto di essa, l'antica cripta scavata nella roccia è stata trasformata in una suggestiva cantina.
La residenza principale comprende un ampio ingresso con scala centrale, una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e un soggiorno su due livelli, uno studio e locali di servizio. Al piano superiore si trovano quattro ampie camere da letto, due con bagno privato, tutte con vista sulle colline circostanti. Le portefinestre si aprono su terrazze e spazi esterni progettati per lunghi pranzi e serate tranquille.
A pochi passi, attraverso profumati giardini mediterranei con lavanda, rosmarino, gelsi e un piccolo uliveto, si trova la dependance, completamente indipendente con vialetto privato e giardino. Comprende tre camere da letto, un ampio soggiorno di 33 m² che si apre su una terrazza panoramica e una cucina separata con zona pranzo e accesso al giardino. Le due case condividono attualmente la piscina a sfioro a mezzaluna (circa 70 m²), perfettamente posizionata per ammirare il tramonto sulle colline, ma c'è spazio sufficiente per aggiungerne un'altra.
È disponibile per la vendita un terreno aggiuntivo, comprensivo di diversi ruderi da ristrutturare.
In una zona ricca di storia e bellezze naturali, questa è una proprietà di pregio e carratere, riservata, spaziosa e pronta per essere abitata o condivisa.
Distanze: Lisciano Niccone (negozi, bar, ristorante) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (tutti i servizi) 9 km, Umbertide e Cortona 25-30 km, Perugia, Città di Castello e Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi e Siena 80-85 km, costa adriatica 150 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Ancona 156 km, Roma 247 km.
