Jaklin Riegelmann & Casambiente - Property Consultants & Estate AgentsImmobili in vendita - Case di campagna
Esclusiva proprietà con vista lago, dependance, piscina e permesso di costruire in Umbria
Questa eccezionale proprietà è situata in una posizione privilegiata sulle colline a nord-est del Lago Trasimeno e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago, sulle colline umbre e fino alla Toscana. La posizione è assolutamente tranquilla e appartata; non vi è alcuna attività agricola intensiva nelle immediate vicinanze della proprietà. Tuttavia, il paese più vicino, con i suoi negozi e ristoranti, dista solo circa 4 km.
La tenuta comprende circa 18 ha di terreno, di cui circa 2 ha sono recintati in modo sicuro e abbelliti con un giardino in stile parco. Il giardino mediterraneo, con lavanda, rose, oleandri, cipressi e circa 150 ulivi, esplode in un impressionante spettacolo di colori e profumi durante l’estate. Gli ulivi producono circa 75-85 l di olio d’oliva all’anno.
Due pozzi e serbatoi di stoccaggio dell’acqua con una capacità di circa 35.000 l per l’irrigazione e di circa 5.000 l per l’acqua potabile forniscono l’approvvigionamento idrico necessario.
La casa principale e la dependance sono state recentemente costruite secondo standard elevati e combinano l’architettura tradizionale umbra con il comfort abitativo moderno. La pietra naturale, i pavimenti in cotto e le travi a vista in legno creano un’atmosfera calda e autentica, mentre le ampie finestre garantiscono zone giorno luminose e splendide viste. In totale, ci sono sei camere da letto con undici posti letto, cinque bagni e un bagno per gli ospiti.
Un punto di forza particolare è la piscina di acqua salata esposta a sud, che misura 16 × 6 m, con uno spazioso solarium e una vista spettacolare sul lago e sulle montagne circostanti. L'edificio adiacente alla piscina ospita una sauna con ampie finestre e vista panoramica. Dall'area della piscina, una scala conduce a una piattaforma panoramica che offre una vista a 360° e magnifici tramonti.
Dal punto di vista tecnico, la proprietà è progettata per garantire comfort e ampia autosufficienza. Entrambi gli edifici sono classificati nella classe energetica A++ e dispongono di riscaldamento e raffreddamento a pavimento tramite energia geotermica. Due impianti fotovoltaici, ciascuno con una potenza di 24 kW, e un sistema di accumulo a batteria di circa 110 kWh favoriscono l’autosufficienza. Le dotazioni includono inoltre la connessione Internet Starlink negli edifici e nelle aree esterne, elettrodomestici Miele, acqua potabile filtrata con opzione acqua frizzante, diversi camini, un forno per la pizza, un compostatore biologico Oklin e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Inoltre, la proprietà offre un interessante potenziale di sviluppo: è già stata concessa l’autorizzazione edilizia per un ulteriore edificio residenziale con circa 245 m² di superficie abitabile e piscina propria. Anche il garage e il ripostiglio possono essere ampliati di circa 70 m²; ulteriori spazi utilizzabili, come ad esempio un fienile, sono in linea di principio ipotizzabili sull’ampio terreno, previa necessaria autorizzazione edilizia.
Una rara combinazione di spettacolari viste sul lago, tranquillità assoluta, finiture di alta qualità, indipendenza energetica, una dependance, una piscina e un'area benessere, nonché un ulteriore potenziale di sviluppo — ideale come prestigiosa tenuta di campagna privata, spaziosa casa di famiglia o immobile di pregio con potenziale per uso turistico.
